Yhteinen asuntolaina on asuntolaina, jonka vakuutena on kiinteä omaisuus ja joka annetaan useammalle kuin yhdelle osapuolelle niiden kriteerien perusteella yhdessä eikä erikseen. Yleensä tämäntyyppinen asuntolaina myönnetään aviopareille, mutta se voi sisältää myös muita kumppanuuksia, kuten sijoittajia tai ystäviä, jotka haluavat ostaa kiinteistön yhdessä.
Usein väärin ymmärretty yhteinen kiinnitys ei ole sama kuin yhteisomistus. Omistus määräytyy teosta, ei kiinnityksestä. Yhteinen kiinnitys tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että molemmat hakijat ovat vastuussa lainan takaisinmaksusta. Parit päättävät usein hakea tämän tyyppistä asuntolainaa yhdistääkseen tulonsa ja saadakseen suuremman lainasumman.
Yhteisessä kiinnityksessä kumpikin osapuoli on yhtä taloudellisesti vastuussa lainan takaisinmaksusta ja maksuhistoriaa sovelletaan kunkin osapuolen luottotietoihin. Vaikka tällaisen asuntolainan hakemisesta on etuja tulojen ja luottotietojen yhdistelmän vuoksi, on tärkeää ymmärtää, miten kiinteistön omistusoikeus kirjataan.
Yhteisomistuskirjan kirjaamiseen on kaksi yleistä tapaa. Useimmilla aviopareilla on yhteinen perhe -elämä, mikä tarkoittaa, että jos yksi henkilö kuolee, omaisuuden yksinoikeus palaa automaattisesti eloonjääneelle. Tässä tapauksessa omistajuuden todistamiseen tarvitaan vain alkuperäinen yhteinen selviytymisasiakirja ja kopio tallennetusta kuolintodistuksesta. Yhteisvuokralaisina yhteistä omaisuutta sovellettaisiin kumppaneihin, jotka haluavat omistaa kiinteistön tasapuolisesti, mutta eivät luovuttaisi omistusosuuttaan toiselle, jos he kuolevat. Tässä tapauksessa, jos yksi omistaja kuolee, heidän omistusosuutensa palautuu eloonjääneilleen perintöoikeuden kautta.
Toinen yleinen väärinkäsitys yhteisistä kiinnityksistä tapahtuu, kun avioparit eroavat. Usein yksi puoliso lopettaa ja vaatii tekoa toiselle. Tämä tarkoittaa sitä, että toinen puoliso allekirjoittaa henkilökohtaisen intressinsä omaisuutta kohtaan ja myöntää yksinoikeuden toiselle. Kuitenkin, jos kiinteistöllä on erääntynyt asuntolainasaldo ja asuntolaina on yhteisvastuussa, pari on edelleen taloudellisesti vastuussa lainan takaisinmaksusta. Jos jompikumpi osapuoli ei suorita maksuja, toinen voidaan pitää vastuussa takaisinmaksusta, vaikka heillä ei enää olisi omistusoikeutta omaisuuteen.