Yhteisomistuksessa oleva omaisuus on mitä tahansa omaisuutta, jota kahdella tai useammalla oikeushenkilöllä on dokumentoitu käyttö ja oikeus hallita. Yleensä tämä tarkoittaa omaisuutta, joka on perustettu sekä aviomiehen että vaimon nimiin, mutta sellaista omaisuutta voivat omistaa myös etuyhteydettömät yksilöt, yritykset ja yksityishenkilöt tai vanhemmat ja alaikäiset, joille se on luottamuksellinen kypsyyden asti. Erilaiset lakisääteiset määritelmät, joilla tällaista omaisuutta hallitaan, sisältävät yhteisen vuokrasopimuksen, vuokrasopimuksen kokonaisuudessaan ja vakiintuneita säätiöitä tai yhteisöomaisuuden muotoja, jotka määritellään usein osavaltion mukaan Yhdysvalloissa. Yhdistyneessä kuningaskunnassa yhteisomistuksessa oleva omaisuus määritellään joko yhteisen vuokrasopimuksen tai yhteisen vuokrasopimuksen oikeudellisten ehtojen mukaan, ja se edellyttää, että kiinteistöasiakirjoissa on kaikkien sijoitettujen osapuolten nimet.
Yhteisomistuksessa olevien kiinteistöjen oikeudellisessa kehyksessä on useita ainutlaatuisia ehtoja, jotka voivat hyödyttää asianomaisia henkilöitä tai aiheuttaa sekaannusta, jos yksi tai useampi omistaja kuolee. Yhteistä vuokra-omaisuutta perustetaan usein välttääkseen testamentin, joka on muodollinen tuomioistuimen määräämä yksilön omaisuuden jakaminen hänen kuolemansa jälkeen. Yhteisomistus helpottaa testamentin kiertämistä sisällyttämällä myös yhteisomistuksessa olevaan omaisuuteen ostosopimuksen, jonka avulla kuka tahansa omistajista voi luopua suhteellisen helposti siitä.
Mahdollisuus myydä yhteisesti omistettua omaisuutta on usein avioeromenettelyn kohteena. Yhdistyneen kuningaskunnan lainsäädäntökehyksen mukaan yhteinen vuokrasopimus osoittaa, että sekä aviomies että vaimo omistavat kumpikin koko kiinteistön ja sen arvo jaetaan tasan 50%: n perusteella myytäessä, ja myös perintöveroa vältetään. Jos kiinteistö on listattu yhteiseksi vuokrasopimukseksi, asiakirjan laatimisen yhteydessä määritetään ennalta määritetty prosenttiosuus yksittäistä henkilöä kohden, ja se voi olla mikä tahansa 100%: n osajoukko henkilöä kohti, josta omistajat sopivat.
Muita ongelmia voi ilmetä myös yhteisomistuksessa olevan omaisuuden kanssa, jos joku omistajista joutuu konkurssiin. Kun avioparin puoliso hakee konkurssia yksittäin Yhdysvalloissa ja omaisuus on yhteisomistuksessa, osa kiinteistöistä on vapautettu menettelystä ja muut eivät. Ensisijainen koti, jossa pari asuu, katsotaan vapautetuksi tietyissä oman pääoman rajoissa. Yhdysvalloissa Massachusettsin osavaltiossa tämä raja oli vuodesta 2011 alkaen 125,000 500,000 dollaria (USD), mikä tarkoitti, että mikä tahansa oma pääoma, joka ylitti sen, vaati ylimääräisiä oikeudellisia asiakirjoja, jotka voisivat laajentaa rajan 500,000 2011 dollariin. Jos kodin arvoksi arvioitiin yli XNUMX XNUMX dollaria vuonna XNUMX, sitä ei pidetä verovapaana ja se myydään osana konkurssimenettelyä, vaikka se olisi ensisijainen asuinpaikka.
Ongelmia syntyy myös Yhdysvaltojen yhteisomistuksessa olevan kiinteistön kanssa, jos se perustetaan yhteisvuokra -asuntoon, jolla on oikeus perhe -elämään, usein silloin, kun lapsi on lueteltu osittaisena omistajana auttaakseen vanhempaa hallitsemaan kiinteistön laskuja. Jos vanhempi kuolee, voi syntyä kysymyksiä siitä, onko lapsen yhteisomistajana tarkoitus periä omaisuus. Tässä oikeudellisessa tilanteessa oleva omaisuus on myös normaalin tuomioistuimen määräämän testamentin ulkopuolella, mutta sen katsotaan olevan verovelvollinen. Tällaiset kumppanuudet voivat johtaa oikeusjuttuihin eloonjääneiden lasten keskuudessa selvittääkseen, kenellä on oikeus omaisuuteen.
Sama hankala tilanne voi syntyä Yhdysvalloissa, jos yhteisomistuksessa oleva kiinteistö ei ole maa tai koti, vaan se on sijoitusrahasto tai varat, kuten osakkeet ja joukkovelkakirjat. Tämä johtuu siitä, että yhteisen vuokrasuhteen laillinen jako korvaa testamentin, jonka kuollut omistaja oli laatinut tällaisissa tapauksissa. Rakenteet, jotka on suunniteltu helpottamaan yhteisesti omistetun kiinteistön helppoa likvidaatiota, kuten peruutettavat rahastot tai omaisuuden luovuttaminen kuoleman jälkeen, ovat yhtä avoimia oikeudenkäynneille ja riita-asioille tavanomaisten testamenttimenettelyjen ulkopuolella.
Ongelmia syntyy myös yhteisomistuksessa olevan omaisuuden kanssa, jos omistajan kuolema ei tapahdu, mutta yksi sopimuksen osapuoli haluaa myydä kiinteistön ja muut eivät. Ilman aikaisemmin voimassa ollutta ostosopimusta yleensä omistajalla, joka ei halua myydä, on ennakkotapaus ja hänellä on oikeus pitää omistusoikeus. Tällainen tapaus voi usein ilmetä, jos myyjä, joka kieltäytyy myymästä, asuu kiinteistössä, kun taas muut omistajat eivät asu ja haluavat saada asuntonsa arvon käteisellä.