Yhteisvuokraus on termi, jota käytetään kuvaamaan kiinteistön kahden tai useamman osapuolen omistusta. Se voi aiheuttaa hämmennystä, koska vuokralaisia kutsutaan usein vuokralaisiksi. Kuitenkin ne, joilla on yhteinen vuokra, ovat yleensä kiinteistön omistajia eivätkä vuokralaisia. Yhteisvuokrausta on itse asiassa useita tyyppejä, ja tämän tyyppiseen omistukseen sovellettavat säännöt voivat vaihdella valtion lainsäädännön mukaan.
Yhteisvuokraus voi tarkoittaa yhteistä vuokrasopimusta. Jokaisella omistajalla on omaisuusosuus, joka on erillinen ja erillinen muiden omistajien osakkeista. Kiinteistön osuuksien ei tarvitse olla tasapuolisia. Esimerkiksi yhdellä omistajalla voi olla oikeus puoleen omaisuudesta ja kaksi muuta omistajaa voi omistaa kumpikin neljäsosan kiinteistöstä.
Ihmiset, joilla on yhteinen vuokrasopimus, voivat tehdä omalla osuudellaan mitä haluavat. Tämä voi sisältää kiinnityksen kiinnittämistä kiinteistöön vaikuttamatta muiden ihmisten omistukseen. He voivat myös määrätä perinnön omaisuudestaan selvinneille. Yleensä muilla tämän yhteisen vuokrasuhteen omistajilla ei ole oikeutta vaatia muuta omaisuutta, jos yksi omistaja kuolee. Sen sijaan osuus kuuluu nimetyille selviytyneille.
Toinen yhteisvuokrauksen muoto on yhteisvuokraus, jolla on oikeus perhe -elämään (JTWROS). Tässä muodossa kiinteistön omistus siirtyy suoraan muille kiinteistön osakkeenomistajille. Kuitenkin, jos yksi kuoleva omistaja on ottanut velkaa osuudestaan kiinteistöstä, tämä siirtyy myös muille omistajille. He ovat vastuussa veloista ja omaisuudesta.
JTWROSilla on useita ehtoja, jotta sitä voidaan pitää laillisena. Jokaisella omistajalla on oltava sama määrä omaisuutta. Kaikilla omistajilla on oltava samat lait, joita sovelletaan heidän omistukseensa. Kiinnostus kiinteistöön on tapahduttava samanaikaisesti, ja kaikilla omistajilla on oltava samat oikeudet omaisuuteen.
Yhteisvuokrausta voidaan myös kutsua vuokrasopimukseksi kokonaisuudessaan. Tämä jaetun omistuksen muoto toteutetaan usein aviomiehen ja vaimon välillä. Molemmilla omistajilla on samat oikeudet koko omaisuuteen, ja jos jompikumpi puoliso kuolee, toinen perii koko omaisuuden. Joskus kiinteistön yhteinen vuokrasopimus perustetaan yksinkertaisesti avioero- ja perhelakeilla. Esimerkiksi Kalifornian lait, jotka oikeuttavat ihmiset puoleen avioliiton varoista avioliiton purkautuessa, tarkoittavat, että jokainen puoliso omistaa puolet omaisuudesta avioeron jälkeen.
Kumpikin puoliso omistaa myös puolet kiinteistön veloista ja hänellä on oikeus puoleen voitosta. Usein, kun ihmiset omistavat useita kiinteistöjä, he voivat kääntyä avioehtosopimusten puoleen ennen avioliiton solmimista, jotta oikeus omistaa tiettyjä omaisuusmuotoja tai tiettyjä jaetun omaisuuden määriä voidaan muuttaa tai jakaa eri tavalla avioeron sattuessa.