Yksinoikeuden omaisuuden omistajalla, joka tunnetaan nimellä haltija, on rajallinen intressi jonkun muun omistamasta tai omistamasta maasta. Palvelu rajoittuu usein vain sellaisen omaisuuden käyttöön tai nauttimiseen, johon vain yksinomaisen palvelusoikeuden haltijalla on oikeus. Se ei anna haltijalle oikeutta omistaa maata. Päinvastoin on ei-yksinomainen tai yhteinen servititeetti, jossa useat hallitukset voivat käyttää toisen omistamaa maata. Nämä ovat usein julkisia palveluja, jotka yleensä myönnetään sähköyhtiöille.
Pääasiallinen huomautus yksinomaisten palvelujen osalta on, että omistajalla ei ole oikeutta omistaa maata. Haltijalla on omaisuutta, joka ei ole omaisuutta, mikä tarkoittaa, että he eivät voi käyttää maata tai estää omistajaa käyttämästä sitä. Poikkeus tähän sääntöön on usein silloin, kun omistaja häiritsee palvelusopimuksen haltijan käyttöä tai sallii muiden tehdä samoin. Näissä tapauksissa haltija voi usein nostaa kanteen estääkseen omistajan tai muiden häiritsemästä.
Kolme tapaa, joita yleisimmin käytetään yksinoikeuden luomiseen, ovat testamentti, sopimus tai teko. Yleensä on välttämätöntä, että palvelusopimus tehdään kirjallisesti, koska siihen liittyy etua maasta. Yksinomainen servititeetti voidaan kuitenkin luoda epäsuorasti tietyissä olosuhteissa, vaikka kirjallista asiakirjaa ei olisi. Esimerkiksi välttämättömyyskorvaus on yleensä oletettu, jos haltija asuu kiinteistössä, joka on sisämaavaltio, ja hänen on ylitettävä viereinen kiinteistö, jonka joku muu omistaa päästäkseen tielle. Kun palvelu on luotu, se liitetään usein maahan ja siirretään sen kanssa.
Palvelut voivat olla myönteisiä tai kielteisiä. Myönteiset helpotukset velvoittavat maanomistajan yleensä sallimaan pääsyn tai tekemään jotain ja antavat haltijalle oikeuden tehdä jotain. Negatiiviset servitit ovat niitä, joissa maanomistajat lupaavat olla tekemättä mitään haltijan hyväksi. Yleinen esimerkki on palveluksessa olevan naapurin oikeus estää naapurin maanomistajaa rakentamasta rakennusta tai aitaa, joka estäisi näkymän.
Jos maanomistaja tai haltija käyttää yksinomaista palvelua väärin, se voi johtaa oikeudellisiin kiistoihin. Kirjallinen asiakirja, joka luo selkeästi servititeetin ja kuvaa sen yksityiskohtaisesti, voi usein estää oikeudenkäynnin. Olosuhteiden perusteella on usein vaikeampaa todistaa, että epäsuotuisa helpotus on olemassa tai sitä ei ole.