Yksityinen annuiteettirahasto on myyntivoittojen lykkäämisohjelma, joka auttaa sekä korkeiden myyntivoittojen että poistojen takaisinviljelykustannusten kanssa. Tämä suunnitelma on hyödyllinen liike- tai asuinkiinteistön omistajalle, joka ei tarvitse välittömästi rahaa sen myynnistä. Koska monet ihmiset joutuvat maksamaan korkeasta verosta arvostetusta omaisuudesta, yksityinen elinkorko tarjoaa mahdollisuuden säästää rahaa.
Yksityisessä elinkorko -osuudessa omistaja ”myy” kiinteistön säätiölle siirtämällä omistuksen ennen kiinteistön varsinaista myyntiä. Edunvalvojan “maksu” on yksityisen elinkorvaussopimuksen muodossa. Tämä sopimus on tehty suorittamaan ennalta määrätty määrä maksuja tietystä, ennalta lasketusta summasta omistajan loppuelämän ajan. Annuiteettimaksu lasketaan kaavalla käyttäen myyntituottojen määrää, omistajan ikää ja IRS: n määräämää korkoa.
Kiinteistön myynnistä saadut tulot pidetään sitten yksityisessä elinkorkorahastossa, ja edunvalvoja voi sijoittaa ne. Maksut voidaan suorittaa vain omistajalle ennalta määrätystä ja sovitusta summasta. Kaikki tulot, jotka yksityinen elinkorko saa, on pidettävä luottamuksen saajille.
Omistajaa verotetaan elinkorosta maksetuista maksuista vain, kun ne on vastaanotettu, eikä koko summasta myyntihetkellä. Maksujen ei tarvitse alkaa heti, joten yksityinen elinkorko on järkevä valinta eläkkeelle siirtymiselle. Niin kauan kuin maksut alkavat 70 -vuotiaana, omistaja voi saada veroetuja.
Yksityisen elinkorkousohjelman ansiosta omistajat voivat helposti hyödyntää sen etuja. Myytävä kiinteistö voi olla mikä tahansa liike- tai asuinkiinteistö – jopa ensisijainen asunto tai vuokra -asunto. Yksi ehto on, että myyjä ja edunvalvoja eivät voi olla sama henkilö. Nimetty edunvalvoja voi olla mikä tahansa sukulainen, myös aikuinen lapsi, kunhan hän ei ole huollettavana.