Monet vuokrasopimukset kieltävät vuokralaisilta vesisängyt ja muut vedellä täytetyt huonekalut. Tämä lauseke voi vaikuttaa huvittavalta tai vain hämmentävältä ihmisille, joita se ei koske, mutta toisille se voi olla hyvin turhauttavaa. Monilla alueilla suurin osa vuokranantajista kieltää vuokralaisilta vesisängyt, mikä voi vaikeuttaa asunnon löytämistä, jos omistat vesisängyn. Ensisijainen syy, miksi vuokranantajat kieltävät vuokralaisia ottamasta vesisänkyjä, johtuu valtavien vahinkojen mahdollisuudesta. Toinen vuokranantajien ongelma on huonekalujen hävittäminen, jos vuokralaiset jättävät ne taakse tai heidät häädetään.
Yleensä useimmat valtiot sallivat vuokrasopimuksiin lausekkeet, joissa vuokranantajat kieltävät mahdollisesti ongelmalliset kohteet tai käyttäytymisen. Jos vuokranantaja sisältää lausekkeen, joka kieltää vuokralaisilta vesisängyt, lausekkeen haaste ei todennäköisesti kestä tuomioistuimessa. Vaihtoehtoisesti vuokralaista voidaan pyytää maksamaan korkeampi talletus. Vuokralaisten tulisi oppia alueensa vuokralakeista. Useimmissa osavaltioissa esimerkiksi vuokranantaja ei voi pyytää kahden kuukauden vuokraa suurempaa takuumaksua. Jotkut valtiot tarjoavat poikkeuksen kalustetuille kodeille, joissa vuokranantaja voi pyytää enemmän tai kun vuokralainen omistaa vedellä täytettyjä huonekaluja. Näillä tiedoilla varustetut vuokralaiset voivat suojella itseään vuokranantajilta, jotka toimivat lain ulkopuolella, tai tarjota ehdotusta sovinnollisen sopimuksen aikaansaamiseksi.
Vahinko -ongelmat, jotka johtuvat siitä, että vuokralaiset eivät saa vesisänkyjä, ovat selvät. Jos vedellä täytetty huonekalu repeytyy, se voi vapauttaa suuren määrän vettä huoneeseen hyvin lyhyessä ajassa. Vesi voi nopeasti liottaa matot ja lattiat, mikä voi johtaa mätään, homeeseen ja hometta. Rikkoutuminen voi myös vahingoittaa seiniä, ovia ja sähkölaitteita. Hidas vuoto voi olla yhtä haitallista, mahdollisesti, koska veden valuminen voi olla liian hienovaraista vuokralaisten huomata, mutta se voi aiheuttaa samoja pitkäaikaisia ongelmia.
Huonekalujen hävittämisongelma on myös pätevä syy kieltää vuokralaisilta vesisängyt. Vaikka vuokranantaja voi ehkä myydä huonekalut, se vie aikaa vuokranantajalta. Jos vuokranantaja joutuu lopulta maksamaan hävittämisestä, tämä rahamäärä voi olla huomattava. Monet vuokranantajat harkitsevat tätä asiaa, kun he kieltävät vuokralaisilta vesisängyt, jos mahdolliset vahingot eivät riitä.
Jos vuokrasopimukseen sisältyy lauseke, joka kieltää vuokralaisia käyttämästä vesisänkyjä, sopimuksen rikkominen voi olla syy häätöön. Tämä pätee kaikkiin vuokrasopimuksen merkittäviin rikkomuksiin, vaikka useimmat vuokranantajat varoittavat vuokralaisia ja pyytävät heitä korjaamaan ongelman ennen häätöilmoituksen antamista. Jos vuokralainen kokee vahvasti tarvitsevansa vesisängyn vuokrasopimuksesta huolimatta, joka ei koske sitä, hänen tulee selvittää se vuokranantajan kanssa.