Välittäjähintalausunto (BPO) on puolueeton kolmas osapuoli, joka on palkattu auttamaan määrittämään tietyn kiinteistön käypä markkina -arvo. Nämä edustajat ovat tyypillisesti asuntolainayrityksen, tappioiden lieventävän yrityksen tai rahoituslaitoksen palkkaamia kiinteistönvälittäjiä. Välittäjän hintalausunnon antaminen on nopeampaa ja halvempaa kuin täysimittaisen arvioinnin tekeminen. BPO -agentti tekee kiinteistöarvon määrittämisen useiden tekijöiden perusteella. BPO: n edustajat käyttävät samanlaisia tehtäviä kuin lisensoidut kiinteistöarvioijat, ja he käyttävät tietoa muista alueella myydyistä kiinteistöistä kiinteistön arvon määrittämiseksi.
Kiinteistöarvioinnilla on sama tarkoitus kuin BPO: lla, paitsi että arvioinnit sisältävät yleensä tarkemman tarkastuksen ja että ne käsittelevät lisensoidut arvioijat. Pankit käyttävät BPO -agenttia, koska se maksaa vähemmän ja voidaan yleensä tehdä paljon nopeammin kuin perinteinen arviointi. Keskustellaan BPO: n käytön pätevyydestä perinteisen kiinteistöarvioinnin sijaan; kuitenkin, kun taloudelliset ajat ovat tiukat ja sulkemisprosentit ovat korkeat, BPO voidaan tehdä nopeammin kuin arviointi. Tämä on erityisen arvokasta, kun pankki haluaa ”myydä” kiinteistön 30–90 päivän kuluessa. BPO -agentit voivat myös suorittaa kiinteistöarvioinnin, kun omistajat haluavat jälleenrahoittaa kiinnityksen alemmalla korolla.
Perustekijät, jotka BPO -edustaja ottaa huomioon arvioidessaan kiinteistöjä, ovat kiinteistön nykyinen kunto, samankaltaisten asuntojen myyntihinta ympäröivällä alueella ja mitä korjauksia on ehkä tehtävä, jotta talo myydään mahdollisimman pian . Useimmat BPO -agentit antavat raportin kiinteistön ulkoasusta, joka sisältää valokuvia talosta, kiinteistöstä ja ympäröivästä naapurustosta. He etsivät ilmeisiä ulkoisia vikoja tai ongelmia ja käyttävät näitä tietoja arvioidakseen sisätilan. BPO -agentti ottaa huomioon myös säätöjä, kuten uuden katon, ylimääräisen kylpyhuoneen tai paremman näkymän tarpeen, määrittäessään kiinteistön käypää markkina -arvoa.
Useimmat yritykset haluavat, että BPO -agentilla on kiinteistölupa, jonkin verran kokemusta paikallisista kiinteistömarkkinoista ja tietoa naapurustosta, jossa ne työskentelevät. Kuten lisensoitujen kiinteistöarvioijien, BPO -agentin odotetaan pysyvän vapaana sellaisten osapuolten vaikutusvallasta, joilla on omaisuutta kiinteistökaupassa. Kiinteistönvälittäjät ja nykyisellä lisenssillä toimivat edustajat ovat luonnollinen valinta BPO -asiamiehen tehtävien suorittamiseen.