Osakehuoneiston johtaja johtaa osakehuoneistoyhteisön päivittäistä toimintaa. Hän toteuttaa osakehuoneistolainsäädännön asuntoyksiköiden, maisemoinnin, pysäköintialueiden ja osakehuoneistokompleksin yleisten alueiden osalta. Osakehuoneiston johtaja on vastuussa urakoitsijoiden ja muiden työntekijöiden palkkaamisesta huolto- ja korjaustöihin. Hän on myös yhteyspiste asukkaille, jotka haluavat ilmoittaa ongelmista tai yhteisön sääntöjen rikkomisista. Osakehuoneistojen johtajat voivat olla vastuussa pienestä tai suuresta osakehuoneistoyhteisöstä. Jotkut tämän tehtävän johtajat saavat palkkaa ja toiset tekevät työtä vastineeksi kompleksin ilmaisesta asunnosta.
Osakehuoneistokompleksin hallintorakenne koostuu tavallisesti johtokunnasta tai asunnonomistajien yhdistyksestä, joka koostuu yhteisön jäsenistä. Yleensä muut yhteisön jäsenet äänestävät tätä ryhmää. He kokoontuvat yleensä kuukausittain keskustelemaan kiinteistöjen hallinnoinnista ja vuokralaisten suhteista. Osakehuoneiston hoitaja toteuttaa tavallisesti tämän hallituksen toiveet harkintansa mukaan. Hän myös tavallisesti tekee muistiinpanoja näistä kokouksista ja jakaa ne myöhemmin jäsenille.
Taloyhtiöiden omistajat maksavat tyypillisesti kuukausittain, puolivuosittain tai vuosittain maksuja asunnonomistajayhdistykselle. Nämä maksut kerää tyypillisesti osakehuoneiston hoitaja. Nämä varat jaetaan yleensä myyjille ja urakoitsijoille rakennuksen ja sen ympäristön ylläpitämiseksi. Jos palkkioita on korotettava kasvavien ylläpitokustannusten kattamiseksi, johtajan on tavallisesti saatava palkkion korotus hallituksen päätöksellä.
Asunto -osakeyhtiön johtaja on tavallisesti liitetty hallituksen vastuulle parhaiden kunnossapito- ja palveluntarjoajien valitsemisesta ja hankkimisesta. Nämä urakoitsijat palkataan yleensä torjumaan tuholaisia, ylläpitämään maisemointia ja uima -allasta, keräämään roskia ja korjaamaan rakenteita ja suuria laitteita. Jos työn laatu kyseenalaistetaan, hallitus ja johtaja keskustelevat asiasta yleensä ja myöhemmistä toimista äänestetään.
Vuokrasuhteisiin liittyvät asiat esitetään yleensä osakehuoneiston hoitajalle panosta ja ratkaisua varten. Nämä asiat koskevat usein meluvalituksia, pysäköintitilaloukkauksia ja henkilökohtaisia riita -asioita. Tapauksissa, joissa häätö voi olla vaihtoehto, hallitus yleensä äänestää ehdotetusta toiminnasta ja johtajaa voidaan vaatia antamaan tasapuolinen ääni.
Tätä työtä tekevän henkilön on yleensä oltava hyvä ennätys. Hänen odotetaan yleensä säilyttävän kokousten pöytäkirjat ja kopiot kaikista työmääräyksistä ja laskuista, jotka hän saa kiinteistön ylläpidosta ja korjauksista. Asunto -osakeyhtiö ylläpitää ja päivittää yleensä vaadittuja lakiasiakirjoja ja lisenssejä, jotka liittyvät asunnonomistajayhdistykseen ja kiinteistöön.
Tähän tehtävään ei yleensä ole koulutusvaatimuksia. Hyviä kommunikointitaitoja pidetään yleensä työn etuina. Asuin- tai liikekiinteistöjen hallinnan tausta on usein edullinen osakehuoneistotyöntekijöille. Kauppatieteiden kandidaatin tutkinto tai kiinteistöjohtaminen voi tarjota ehdokkaalle edun muihin hakijoihin nähden.