Modulaariset tuotteet voivat sisältää esivalmistettuja koteja, rakennuksia ja perävaunuja, joita käytetään sekä asuin- että kaupallisiin tarkoituksiin. Niitä käytetään tarjoamaan pienituloisille ja keskiluokkaisille perheille edullisempaa asumisvaihtoehtoa sekä antamaan yrityksille mahdollisuuden luoda lisää toimistotilaa halvemmalla. Suurin ero modulaaristen tuotteiden ja tiilirakennusten välillä on tapa, jolla ne rakennetaan.
Useimmat modulaariset tuotteet esivalmistetaan syrjäisessä paikassa ja siirretään sitten asuin- tai liikealueelle, jossa ne kootaan. Ne koostuvat monista erillisistä kappaleista tai moduuleista, ja ne nostetaan yleensä nosturilla paikoilleen. Tämä rakentamismenetelmä on paljon kustannustehokkaampi kuin kodin suunnittelu ja rakentaminen perinteisillä tavoilla, mikä johtaa edullisempiin hintoihin.
Asuntoautot ovat eräänlainen modulaarinen tuote, vaikka ne eroavat useimmista muista. Perävaunut, kuten matkailuautoja yleisemmin kutsutaan, on rakennettu samalla tavalla kuin muut modulaariset tuotteet lisäämällä akseli ja perävaunu. Niiden avulla koti voidaan siirtää paikasta toiseen, kunhan sitä ei sijoiteta pysyvälle perustukselle.
Muut moduulituotteet rakennetaan raskaammin paikan päällä, vaikka joissakin modulaarisissa kodeissa on akselit, joiden avulla ne voidaan kuljettaa työmaalle kuorma -auton kautta. Monet modulaariset talot ovat kaksikerroksisia ja muistuttavat hyvin paljon tavanomaisempia asuntoja. Modulaarisen kodin koolle ja ulkonäölle ei ole todellista rajaa. Jotkut ovat täysin muokattavissa, joten ostajat voivat muokata rakennusprosessia.
Yritykset käyttävät myös modulaarisia tuotteita toimisto- ja säilytystilana. “Kannettavat” ovat pieniä laatikkomaisia moduulirakennuksia, joita voidaan siirtää tarpeen mukaan eri paikkoihin. Niitä käytetään yleisesti kouluissa lisäluokkahuoneiden tarjoamiseen tai yrityksissä, joilla ei ole omia toimistoja. Esimerkki tällaisesta liiketoiminnasta olisi autopaikka tai rakennustyömaa.
Toista tyyppiä modulaarista tuotetta kutsutaan esivalmistetuksi metallirakennukseksi. Nämä ovat pysyvämpiä rakenteita ja ne on rakennettu samalla tavalla kuin muut moduulirakennukset. Ne asetetaan yleensä perustukselle ja ovat yksinkertaisia neliönmuotoisia, vaikka toisin kuin kannettava, niissä on usein useampi kuin yksi huone. Niitä käytetään yleisesti kirkoina, toimistorakennuksina ja kokoushuoneina.
Modulaaristen tuotteiden ostaminen edellyttää toimittajan etsimistä ja puhumista. Koska näitä rakennuksia voidaan siirtää ja rakentaa paikan päällä, sijainti ei ole yhtä tärkeä kuin oikean yrityksen löytäminen. Useimmat yrityksen verkkosivustot sisältävät suunnitelmia ja asetteluja. Paikallisen jälleenmyyjän vierailu voi olla tarkoituksenmukaisempaa ostaa modulaarinen koti, koska niissä on usein mallikoteja, joita käytetään läpivienteihin. Tämä antaa ostajille paremman tunteen talosta ennen ostamista.