Rakennusten hallintajärjestelmät (BMS) tai rakennusten automaatiojärjestelmät (BAS) ovat ohjelmia, joita käytetään rakennuksen toiminnan seurantaan ja hallintaan. Nämä ohjelmat ajetaan tietokoneohjelmistolla, joka on yhdistetty erilaisiin rakennuksen käyttöjärjestelmiin johtojen tai kaapeleiden avulla. Ohjelmoitavat termostaatit tai käyttövalaistusanturit ovat hyvin perusesimerkkejä rakennusten hallintajärjestelmistä. Erilaiset rakennusten hallintajärjestelmät luokitellaan usein valvottujen komponenttien mukaan.
Vakio BMS voidaan ohjelmoida sisältämään lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi (HVAC) ja valaistusjärjestelmät. BMS -ohjelmiston avulla kiinteistöpäälliköt tai huoltohenkilöstö voivat tarkastaa LVI -toiminnot tietokoneella tai asettaa lämpötilan ja kosteuden ilman, että niihin liittyviä laitteita säädetään fyysisesti. Vakiorakennusten hallintajärjestelmät tarjoavat myös säätimiä valotason säätämiseksi käyttöasteen, vuorokaudenajan tai päivänvalon mukaan.
Kehittyneemmät BMS -ohjelmat sisältävät laajemman valikoiman komponentteja. Esimerkiksi joidenkin tarkoituksena on maksimoida rakennuksen energiatehokkuus säätämällä puhaltimien nopeuksia, vesijäähdyttimiä tai sähkökuormitusta ruuhka -aikoina. Toiset voivat keskittyä sprinkleri- tai palohälytysjärjestelmiin, kun taas jotkut jopa tarkkailevat ilmanlaatua ja säätävät ilmanvaihtoa tarpeen mukaan. Rakennusten hallintajärjestelmät voivat sisältää myös rakennusten turva- tai tietoliikennejärjestelmiä käyttäjän tarpeista riippuen.
Nämä erilaiset BMS -ohjelmat voidaan luokitella myös toimintojen mukaan. Jotkut niistä on suunniteltu pitämään toiminta ja huoltomiehet järjestettyinä, kun taas toiset keskittyvät elinkaarikustannuksiin ja suorituskykyyn. Organisaatio -ohjelmat helpottavat miehistöjen valvontaa ja säätöjä ja voivat auttaa hälyttämään kiinteistönpäällikköä eri komponenttien ongelmista. Elinkaariohjelmat suorittavat kaikki nämä organisaatiotoiminnot, mutta sisältävät myös rutiininomaisen ylläpidon ja hoidon, joita tarvitaan jokaisen järjestelmän elinkaaren aikana. He pitävät myös kirjaa palveluista, kuluista ja muista tiedoista, jotka voivat vaikuttaa tuleviin huolto- tai ostopäätöksiin.
Rakennusten hallintajärjestelmät tarjoavat käyttäjille useita erilaisia etuja. Ne auttavat maksimoimaan energiatehokkuuden, mikä voi paitsi suojella ympäristöä myös vähentää käyttökustannuksia. Hyvin huolletut järjestelmät kestävät myös pidempään, ja ne on vaihdettava harvemmin kuin järjestelmät, jotka eivät saa riittävästi huoltoa tai korjauksia. BMS -ohjelmat auttavat pitämään matkustajat mukavina säätelemällä lämpötilaa ja valaistusta, mikä voi lisätä tuottavuutta ja työntekijöiden tyytyväisyyttä. Lopuksi nämä järjestelmät tarjoavat tehokkaan tavan järjestää ja seurata rakennuksen käyttötietoja, mikä voi auttaa ohjaamaan tulevia budjetteja tai laitehankintoja.