Vuokranantajan ja vuokralaisen lait vaihtelevat paikasta toiseen. Asuntolakien tarkoituksena on varmistaa, että molemmilla osapuolilla on näissä vuokrakiistoissa selkeät ohjeet siitä, miten edetä. Näiden lakien erityyppiset asiat kattavat suurimman osan vuokranantajien ja vuokralaisten välisistä yleisistä ongelmista, kuten vuokravakuus, normaalit ja tavanomaiset vahingot, yksikköön pääsy ja vuokrahinnat.
Jotkin lainkäyttöalueet asettavat vuokratalletuksille rajan, esimerkiksi vaativat enintään yhden kuukauden vuokran summan. Vuokranantajan ja vuokralaisen lait kattavat myös sen, miten vuokranantaja käsittelee talletuksen, kun se on vastaanotettu. Joissakin paikoissa vuokranantajien on pidettävä talletus erillisellä pankkitilillä, ja heidän on ehkä maksettava summa ja korot takaisin vuokralaiselle asumisen jälkeen. Muut lainkäyttöalueet ovat vähemmän tiukkoja siitä, miten vuokranantaja käsittelee rahaa sen jälkeen, kun se on vastaanotettu.
Joissakin paikoissa vuokranantajan ja vuokralaisen lait säätelevät, mitä maksuja vuokranantaja voi periä vuokraajalta korjauksista ja kunnostustöistä. Esimerkiksi seinien maalaus voi olla esine, josta vuokranantaja ei voi veloittaa vuokralaista, koska seinien maalaus on yleistä vuokra -yksiköissä. Vuokranantajan ja vuokralaisen lait voivat myös valvoa, kuinka vuokranantajat veloittavat tavallisista korvauksista, kuten matoista. Yleinen tapa laskea vuokralaisen vastuu on jakaa uuden maton hinta niiden vuosien lukumäärällä, jolloin matto oli asennettu. Vuokralainen on tällöin vastuussa vain osasta hintaa, ei koko hintaa.
Toinen asuntolainsäädännön tärkeä kysymys on se, milloin ja miten vuokranantajan tulee tulla tiloihin. Tietyt lait osoittavat, kuinka paljon vuokranantajien on ilmoitettava vuokralaisilleen, että he tulevat sisään. Monissa tapauksissa vuokranantaja pääsee sisään ilman vuokralaisen lupaa vain tietyissä olosuhteissa. Vaikka vuokranantaja omistaa kiinteistön, vuokralaisella on oikeus yksityisyyteen, ja laki tasapainottaa nämä oikeudet toisiaan vastaan. Vuokralaisten on samalla tavalla annettava vuokranantajille pääsy vuokra -asuntoihinsa tietyissä olosuhteissa.
Useimmat kaupungit antavat markkinoiden määrittää hinnan, jonka vuokranantajat voivat veloittaa vuokrasta. Jos vuokra on liian korkea, kukaan ei vuokraa laitetta. Joissakin kaupungeissa ja maakunnissa on kuitenkin vuokranohjauspaneelit, jotka määrittävät käyvän markkina -arvon. Nämä levyt, jotka ovat tyypillisesti suurissa kaupungeissa, eivät salli vuokran nousua tietyn hinnan yläpuolelle. Vuokralaiset voivat olla vakiintuneita tietyille hintaluokille, tai hallitus voi rajoittaa korkoja inflaation ja muiden tekijöiden perusteella.