Vakuutuksenantaja on asuntolainayhtiön työntekijä, joka päättää hyväksyä tai evätä hakijan hakema asuntolaina. FHA tarkoittaa Federal Housing Authoritya, joka on valtion virasto, joka kuuluu Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) alaisuuteen. FHA-vakuutuksenantaja käyttää HUD: n FHA-vakuutetuille lainoille määrittämiä vakuutussuuntaviivoja arvioidakseen, tarjotaanko asuntolaina hakijalle vai ei.
Kun hakija hakee FHA -lainaa, se tarjoaa perinteisen asuntolainanantajan, kuten pankin, kautta FHA -kiinnitysohjelmia. FHA -kiinnitykset ovat valtion takaamia tai vakuutettuja kiinnityksiä, mikä tarkoittaa, että jos lainanottaja laiminlyö kiinnityksen, FHA maksaa lainanantajalle edelleen prosenttiosuuden asuntolainasta.
FHA: n tarkoituksena on edistää asunnonomistusta, mutta sillä on edelleen omat kriteerit ja ohjeet, jotka hakijoiden on täytettävä saadakseen FHA -kiinnityksen. Lainapäällikkö työskentelee hakijan kanssa kerätäkseen kaikki tiedot, jotka on sisällytettävä kiinnitystiedostoon ennen kuin se menee FHA: n vakuutuksenottajalle päätöstä varten.
Tiedoston kokoaminen sisältää asuntolainahakemuksen keräämisen ja tarkistamisen. Lainapäällikkö kerää myös hakijan tiliotteet, palkkiot, tilaa kiinteistön nimityöt ja omaisuuden arvioinnin. Kun kaikki nämä lomakkeet tulevat, lainapäällikkö tarkistaa niiden oikeellisuuden valmistautuakseen lähettämään tiedoston FHA: n vakuutuksenottajalle.
Kun tiedosto on valmis, FHA: n vakuutuksenantaja tarkistaa kaikki tiedoston tiedot. Vakuutuksenantaja varmistaa, että hakijaa koskevat tiedot täyttävät FHA: n ja HUD: n asettamat ohjeet hakijalle lainan saamiseksi. FHA: n vakuutuksenantaja voi kieltää tai hyväksyä tiedoston tiedoston tietojen perusteella.
FHA: n vakuutuksenottajalla on myös mahdollisuus hyväksyä tiedosto, mutta satunnaisesti. Esimerkiksi joskus kiinnitystiedosto menee vakuutuksenantajalle hyväksymään hakija ennen kuin kiinteistö on valittu. FHA: n vakuutuksenantaja voi päättää hyväksyä tiedoston edellyttäen, että arviointi- ja otsikkotyö palaa oikeaan arvoonsa ja on selkeä. Tämä tarkoittaa sitä, että kun nimityö ja arviointi on tehty, tiedosto palaa FHA: n vakuutuksenottajalle, jotta he voivat poistaa nämä epävarmuudet, jotta tiedosto voidaan sulkea.