Henkilökunnan arvioija arvioi kiinteistöjä lainaustarkoituksiin. Nämä rahoitusalan ammattilaiset määrittävät kiinteistön arvon, jotta pankki voi päättää, kuinka paljon rahaa se haluaa lainata asuntolainalle tai asuntolainalle. Monilla alueilla on oltava lupa työskennellä arvioijana. Säännöt voivat vaihdella, ja saattaa olla suositeltavaa tarkistaa työluettelot, millaisia pätevyyksiä työnantajat odottavat valmistautuessaan henkilöstön arvioijaksi.
Ennen kuin pankki myöntää lainaa, se voi pyytää kiinteistön arvioinnin. Suuret pankit ylläpitävät henkilöstöä tämän tehtävän suorittamiseen sen sijaan, että teettäisivät työn kolmannelle osapuolelle. Henkilöstön arvioija voi halutessaan keskittyä tietyntyyppisiin kiinteistöihin, kuten maa -alueisiin, yhden perheen asuntoihin tai liikekiinteistöihin. Tämä erikoistuminen voi parantaa työnantajan arvioiden laatua ja tarkkuutta.
Henkilökunnan arvioija kerää kiinteistöstä asiakirjoja, joilla tarkistetaan yleisiä ongelmia, kuten pilvi otsikossa, joka saattaa aiheuttaa viivästyksiä myynnissä. Arvioijat käyvät myös kiinteistössä fyysisessä tarkastuksessa ja voivat tarvittaessa palkata tarkastajan perusteellista arviointia varten. He voivat ottaa huomioon sijainnin, fyysisen kunnon ja ominaisuudet aloittaakseen arvion kehittämisen. Voi myös olla tarpeen kuulla vertailukelpoisia asuntoja niiden nykyisen markkina -arvon määrittämiseksi.
“Comps”, kuten ne tunnetaan, osoittavat, kuinka paljon vastaavan tyyppisiä kiinteistöjä on myyty viime kuukausina. Niiden avulla henkilöstön arvioija voi testata markkinoita ja perustaa arvioinnin siihen, mitä ihmiset todella maksavat, mielivaltaisen arvion sijaan. Asuntojen on oltava samankaltaisilla lähiöillä ja niiden on oltava vertailukelpoisia kunnon, erän koon ja ominaisuuksien suhteen. Esimerkiksi hyvässä kunnossa oleva kolmen makuuhuoneen koti huonolla naapurustolla ei ole verrattavissa kahden makuuhuoneen kotiin, joka tarvitsee työtä erinomaisella alueella.
Paikallisten kiinteistöjen ja yhteisön tunteminen on tärkeää henkilöstön arvioijalle. Alueen uudet tulokkaat eivät ehkä tiedä esimerkiksi, missä raja -alueet eri yhteisöjen välillä ovat, tai he eivät ehkä tunne alueen rakenteissa yleisesti esiintyviä ongelmia. Henkilökunnan arvioijat voivat tilata kiinteistölehtiä, seurata myynti -ilmoituksia nimikkeen tallentimen toimistossa ja käyttää muita työkaluja pysyäkseen markkinoilla. Jos heidän arvionsa ovat virheelliset, seuraukset voivat olla kalliita työnantajille.