Muotin tarkastaja tarkistaa kodin tai muun kaupallisen omaisuuden homeen varalta. Koska homettaongelman korjaaminen voi maksaa tuhansia dollareita ja vahingoittaa terveyttäsi, muotin tarkastaja on erittäin tärkeä henkilö ostaessaan omaisuutta. Ammattimaiset muotin tarkastajat on koulutettu käyttämään erilaisia tekniikoita löytääkseen homeen, joka ei ehkä ole ilmeinen satunnaiselle tarkkailijalle.
Muottitarkastajat tekevät usein tiivistä yhteistyötä yleisten kotitarkastajien kanssa, tai myös yleinen kotitarkastaja voi itse tarkistaa homeen. Vaihtoehtoisesti muotin tarkastaja voi olla asiantuntija, joka tekee vain muotitarkastuksia kokopäiväisesti. Tällöin homeen tarkastaminen on ainoa vastaus kysymykseen siitä, mitä muotin tarkastaja tekee.
Kiinteistön tarkastaminen homeen varalta on erittäin tärkeää. Tietyt homeet, kuten myrkyllinen musta hometta, voivat olla erittäin vaarallisia. Muotin hengittäminen tai hengittäminen voi aiheuttaa hengitysvaikeuksia, allergioita ja muita vakavia sairauksia, kuten huimausta tai infektiota.
Hometta aiheuttavien vaarojen vuoksi on tärkeää varmistaa, että kiinteistö ei sisällä hometta. Muotin puhdistus voi myös olla erittäin kallista, joten homeongelman havaitseminen varhain on hyödyllistä omistajalle sekä terveydellisistä että taloudellisista syistä. Vaikka jotakin hometta näkyy paljaalla silmällä, jotakin hometta voi olla vaikea havaita tai tunnistaa, ja hometta voi kasvaa paikoissa, joissa se jää huomaamatta, kuten sisäseinät, perustuksen pohjassa, ryömintätilassa tai eristyksen sisällä.
Muotitarkastaja on koulutettu ja lisensoitu tunnistamaan muotti kiinteistössä. Muottitarkastajilla on useimmissa paikoissa Yhdysvalloissa oltava valtion virastojen lupa. Muotitarkastajilla voi olla myös yksityisten organisaatioiden lisenssi, ja heille voidaan antaa sertifioitu muotin tarkastaja tai sertifioitu homeen korjauskontaktori.
Lisensoitu muotin tarkastaja palkataan usein asunnon tai kiinteistön omistajalta, joka epäilee, että hänellä on homeongelma, joten uusien ostajien on myös kyettävä vastaamaan kysymykseen siitä, mitä hometta tarkastaja tekee. Asunnonomistajat voivat epäillä tätä ongelmaa selittämättömien sairauksien, kuten päänsärky tai hengenahdistus, seurauksena. Talonomistaja voi myös nähdä jotain epäilyttävää ja ottaa yhteyttä muotin tarkastajaan.
Muotin tarkastaja tulee sitten kotiin ja arvioi homeen tilan. Tähän kuuluu huolellinen silmämääräinen tarkastus taskulampulla. Jos hometta löytyy, muotin tarkastajan on ehkä myös tarkasteltava seinien tai eristyksen sisäpintaa määrittääkseen homeongelman laajuuden.
Muottitarkastajiin voidaan ottaa yhteyttä myös asuntoa tai muuta omaisuutta myytäessä. Muotitarkastus, kuten tavallinen kotitarkastus, suoritetaan suojaamaan tulevaisuuden ostajaa ostamasta omaisuutta, jossa on kalliita tai vaikeasti korjattavia vaurioita. Tässä tapauksessa muotin tarkastaja tekee jälleen silmämääräisen tarkastuksen määrittääkseen, onko kiinteistössä home tai ei.
Kun muotin tarkastaja löytää muotin, hänen on määritettävä muotin tyyppi, mikä on osa vastausta kysymykseen siitä, mitä muotin tarkastaja tekee. Jotkut homeet, kuten myrkyllinen musta hometta, ovat haitallisempia kuin muut homeet. Muotin tarkastaja voi tunnistaa muotin ja antaa suosituksia muotin poistamisesta tai välittämisestä. Tyypillisesti tarkastajat eivät poista hometta itse, elleivät he ole myös lisensoituja homeen kunnostuksen asiantuntijoita, joten vastaus siihen, mitä muotitarkastaja tekee, ei yleensä sisällä korjaamista.