Vuokrasopimus on olennainen osa mitä tahansa kirjanpitojärjestelmää; yritysten on varmistettava, että ne käsittelevät näitä sopimuksia asianmukaisesti välttääkseen kirjanpitovirheet. IFRS -vuokrasopimuksessa on muutamia merkittäviä eroja muihin yritysten käyttämiin kansallisiin tilinpäätösstandardeihin. Vuokrasopimusten mukaan yritysten on ensin määritettävä, onko vuokrasopimus pääoma vai toiminta, maan ja rakennusten erottaminen sekä myynnin ja takaisinvuokrauksen poistot. Muita vaatimuksia saattaa esiintyä, kun yritys sitoutuu vuokrasopimukseen ja sen on käytettävä IFRS -vuokrasopimusta. Jokainen tilanne voi olla erilainen, joten yrityksen on tarkasteltava huolellisesti jokaista vuokrasopimusta.
Kaksi IFRS -vuokrasopimusten mukaista vuokrasopimusluokitusta ovat operatiivinen ja pääoma. Nykyisten sääntöjen mukaan vuokrasopimus katsotaan pääomasopimukseksi, jos se täyttää yhden neljästä ehdosta. Ehdot ovat seuraavat: Vuokra -aika on 75 prosenttia omaisuuden käyttöiästä, omaisuuden siirto vuokrasopimuksen päättyessä ja omaisuuserän ostamisesta vuokrasopimuksen lopussa on edullinen hinta tai vuokrimaksujen nykyarvo on yli 90 prosenttia omaisuuden käypä markkina -arvo. Jos vuokrasopimus ei täytä mitään näistä ehdoista, yrityksen on luokiteltava vuokrasopimus toimivaksi. IFRS -vuokrasopimussäännöt ovat erilaiset kunkin luokituksen osalta.
Toinen merkittävä ero IFRS -vuokrasopimusten ja muiden kansallisten tilinpäätösstandardien – kuten yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitoperiaatteiden – välillä on maan ja rakennusten erottaminen toisistaan. IFRS sallii näiden kahden eron erottamisen nykyisten vuokrasopimussääntöjen mukaisesti. Yrityksen on jälleen ensin määritettävä, onko vuokrasopimus pääoma vai toiminta, ja luotava sitten erilliset tilit vuokrasopimukseen liittyville rakennuksille ja tontille. Tuloksena on kaksi erillistä tiliä, jotka yrityksen on tarkastettava voidakseen kirjata ne asianmukaisesti IFRS -vuokrasopimussääntöjen mukaisesti. Jos näitä eriä ei eroteta asianmukaisesti vuokrasopimussäännöistä, lailliset viranomaiset voivat saada seuraamuksia.
Myynti- ja takaisinvuokraussopimus on toinen tärkeä ero IFRS -vuokrasopimussääntöjen ja muiden kansallisten tilinpäätösstandardien välillä. Tämän sopimuksen mukaan yritys myy omaisuuden ja vuokraa sen sitten takaisin ostajalta. Täällä vuokrasopimus luokitellaan tyypillisesti joko rahoitus- tai käyttöleasingsopimukseksi, ja entinen siirtää riskejä ja etuja vuokralleottajalle. Jos vuokrasopimus on rahoitusleasingsopimus, IFRS -leasingsopimussäännöt määräävät poistot myynnistä ja takaisinvuokrauksesta saadusta voitosta. Jos kyseessä on toiminnallinen myynti ja takaisinvuokraus, yrityksen on kirjattava voitto välittömästi.