Kiinteistöanalyytikko työskentelee kiinteistökauppojen rahoitus- ja sijoituspuolella. Pankit, sijoitusyhtiöt ja muut yhteisöt, jotka tarjoavat rahoitusta kiinteistöjen ostamiseen ja joilla on kiinteistöomaisuuksia myytäväksi tai sijoitettavaksi, yleensä palkkaavat analyytikoita rahoitusosastoiltaan seuraamaan markkinoita, tarkistamaan arvioita ja analysoimaan salkun kehitystä. Tässä tehtävässä toimiva henkilö toimii tyypillisesti rahoitusosaston yhteyshenkilönä yrityshankinta- ja kehitysosastolle ja tuottaa taloudellisia raportteja johdolle.
Taloudellinen analyysi on merkittävä osa kiinteistöjen rahoitusta ja investointeja. Kiinteistöanalyytikolla on tyypillisesti kandidaatin tutkinto rahoituksesta tai matematiikasta ja lisäkursseja kiinteistösijoittamisesta. Valmistuneita voivat palkata yritykset, jotka tarjoavat ensisijaisesti kiinteistörahoitusta, tai yritykset, jotka omistavat kiinteistöjä sijoitustarkoituksiin. Kummassakin tapauksessa kiinteistöanalyytikko huolehtii ensisijaisesti oikeiden arvioiden laatimisesta ammatillisen arvionsa perusteella paikallisista ja kansallisista markkinoista.
Kiinteistö on tyypillisesti pitkäaikainen sijoitus. Kiinteistön arvon määrittäminen voi olla vaikeaa, koska myyntipisteiden välinen aika on pitkä ja että kaksi omaisuutta ei ole täysin samanlaista. Ainoa lopullinen tapa määrittää kiinteistön arvo on myydä se. Kaikki muut arviot ovat yksinkertaisesti arvioita, jotka perustuvat markkinaolosuhteisiin ja vertailuihin.
Rahoitusta tarjoavat yritykset käyttävät yleensä kiinteistöanalyytikkoa arvioiden pätevyyden tarkistamiseen. Riippumaton kiinteistönarvioija määrittää ammattinsa perusteella kiinteistön markkina -arvon. Lainanantajat tukeutuvat tähän tuomioon päättäessään asuntolainan enimmäismäärän, jos lainanantajan on otettava omaisuus takaisin ja myytävä se takaisin saadakseen laina. Kiinteistöanalyytikon tehtävänä on valvoa laadunvalvontaa arviointiprosessissa varmistaakseen, että arvioija suorittaa työnsä yrityksen standardien mukaisesti. Huonosti suoritettu arviointi voi johtaa siihen, että yritys lainaa enemmän rahaa kuin omaisuus lopulta kannattaa.
Sijoituspuolella kiinteistöanalyytikko seuraa yrityksen kiinteistösijoitussalkun arvoa. Hän seuraa paikallisia ja kansallisia markkinaindikaattoreita sekä talous- ja väestökehitystä, joten salkunhoitajilla on tarvittavat tiedot yksittäisten kiinteistöomistusten tulevaa kannattavuutta koskevien päätösten tekemiseen. Analyytikko antaa tyypillisesti suosituksia uusista yritysostoista ja käyttää erityisiä ohjelmistoja talousennusteiden laatimiseen. Hän arvioi myös salkun nykyisen arvon markkinaolosuhteiden perusteella.