Kiinteistönarvioija on henkilö, joka laskee eri kiinteistöjen arvon. Näitä laskelmia käytetään sitten määrittämään, kuinka paljon omistajan on maksettava kiinteistöveroa paikallishallinnolle. Se toimii myös löysänä ohjeena kiinteistön tarvitsemalle vakuutukselle. Kiinteistönarvioijan työkuvaus on samanlainen kuin arvioijan tai vakuutuksen säätäjän. Ero on siinä, että nämä muut tehtävät ovat yksityisten työnantajien palveluksessa ja arvioija työskentelee suoraan paikallishallinnon palveluksessa.
Termiä “kiinteistöarviointi” käytetään usein rinnakkain termin “kiinteistöarviointi” kanssa. Kiinteistöarviointi on arvio kiinteistön arvosta, joka perustuu kiinteistömarkkinoiden vaihteluihin. Sen tarkoituksena on arvioida, kuinka paljon kiinteistö voidaan myydä avoimilla markkinoilla, mikä on eri asia kuin kiinteistön todellinen arvo. Itse asiassa se on usein huomattavasti enemmän kuin saman sivuston kiinteistöarviointi.
Valtion kiinteistöarvioinnissa yhdistetään kiinteistön ja sen rakennusten arvioidut kustannukset ympäröivien kiinteistöjen arvioituun arvoon, jolloin saadaan kiinteän omaisuuden arvo. Vaikka kiinteistöarvioinnissa otetaan huomioon joitakin markkina -arvon näkökohtia, se on usein XNUMX–XNUMX prosenttia alempi kuin kiinteistöarvio.
Kunnan virkamiehenä arvioija joko nimitetään tai valitaan toimikaudekseen. Kauden aikana arvioija käyttää paikan päällä käyntejä, tilastoja ja tietokoneella luotuja työkaluja kunkin kiinteistön arvon määrittämiseen. Vaikka käyntejä paikan päällä tapahtuu usein, kiinteistöarvioija ei välttämättä mene mihinkään kiinteistön rakennuksiin. Hän luottaa kiinteistöön tehtyihin yksityiskohtaisiin muistiinpanoihin ja sen erityispiirteisiin. Silti kiinteistöjen arviointi ei ole täsmällistä tiedettä, ja kiinteistön omistajalla on yleensä oikeus valittaa, jos hän voi esittää yksityiskohtaisempia todisteita, jotka ovat ristiriidassa edellisen arvioinnin kanssa.
Joitakin asioita kiinteistönarvioija ei ole vastuussa määrittämisestä. Arvioija ei päätä, mikä on kiinteistön omistajan verolasku, eikä kerää niitä. Kiinteistöarvioinnilla lasketaan omistajan verolasku, mutta kiinteistöarvioijalla ei ole mitään tekemistä verojen laskennan kanssa. Arvioija ei myöskään määritä sääntöjä, joiden mukaisesti omaisuus arvioidaan, eikä vahvista kiinteistöverolainsäädäntöä. Nämä määräykset ovat yleensä jo voimassa arvioijana toimiessaan paikallisen lainsäätäjän määräämällä tavalla.