Kiinteistön selvittäjä muuttaa henkilön omaisuuden rahaksi. Kun ihmiset kuolevat, he jättävät usein omaisuuttaan, kuten asuntoja, huonekaluja, autoja, vaatteita ja muita omaisuuksia, jotka eivät ole “nestemäisiä” tai käteisvaroja. Kiinteistön selvittäjä on vastuussa näiden varojen muuttamisesta rahaksi.
Yleensä kiinteistön selvittäjät kutsuvat ne, jotka perivät kiinteistön. Testamentin toimeenpanija tai omaisuuden jakamisesta vastuussa oleva henkilö voi kutsua kiinteistön selvittäjän. Perilliset, jotka perivät kodin tai muun omaisuuden, jota ei helposti muuteta käteiseksi, voivat myös soittaa selvittäjälle suoraan.
Selvittäjä tulee sitten kiinteistöön selvittääkseen sen mahdollisen arvon ja sen, miten se selvitetään parhaiten. Selvittäjä voi vierailla kotona tai arvioida omaisuutta, jonka perilliset tai toimeenpanija haluavat likvidaatiota. Sitten hän päättää, miten parhaiten edetä omaisuuden muuttamisesta rahaksi.
Kiinteistön selvittäjillä on oltava tietoa eri kiinteistöomaisuuksien arvioinnista ja/tai heillä on oltava pääsy arvioijiin. Jos esimerkiksi selvittäjä kutsutaan paikalle selvittämään vanhoista itämaisista matoista koostuva kiinteistö, hänen on voitava arvioida kyseiset matot, jotta voidaan määrittää rahallinen arvo, jonka myyjä saa niistä. Tietämättä, kuinka paljon arvoa kiinteistöllä on, selvittäjä voi lopulta menettää suuren osan kiinteistön arvosta jättämättä sen asianmukaisesti selvittämättä.
Selvittäjän on sitten päätettävä, miten omaisuus muutetaan parhaiten rahaksi. On olemassa useita yleisiä ja suosittuja menetelmiä kiinteistön selvittämiseksi. Kiinteistön selvittäjä voisi viedä esineet kiinteistöstä julkiseen huutokauppaan, jossa ne myydään erissä tai yksittäin tarjoajille, tai hän voisi myydä kiinteistön, jossa ihmiset tulevat kotiin tai tiettyyn paikkaan ja ostavat esineitä kiinteistö.
Siitä on hyötyä sekä huutokaupoissa että kiinteistöjen myynnissä. Huutokaupoista voidaan julkistaa laajemmin, varsinkin jos kiinteistön osat huutokaupataan muiden esineiden kanssa. Kiinteistön myynti voi myös houkutella asiakkaita, mutta kiinteistön selvittäjän on hinnoiteltava jokainen kohde kiinteistön myynnistä hinnalla, jotta ostajat voivat ostaa sen. Riippumatta siitä, mikä selvitysmenetelmä on valittu, kiinteistön selvittäjillä on oltava hyvä käsitys siitä, kuinka paljon kohteet ovat arvokkaita, ja heidän on järjestettävä ne siten, että kohteet ovat houkuttelevia asiakkaille.