Kiinteistön sulkemisasiamies hoitaa monia asunto -ostoon ja myyntiin liittyviä oikeudellisia ja omistusoikeudellisia asioita. Näitä ovat otsikkohaut ja tutkimukset, oikeudelliset asiakirjat ja tällaiseen tapahtumaan liittyvät varat. Tehokas kiinteistöjen sulkemisasianajaja edellyttää kiinteistöoikeuden akuuttia ymmärtämistä.
Yleensä asianajajan ensimmäinen askel on tilata otsikkohaku. Asianajaja tutkii tämän asiakirjan varmistaakseen, ettei kiinteistössä ole maksamattomia panttioikeuksia, vaatimuksia tai muita vikoja. Pääsääntöisesti sulkemisasianajaja varmistaa, että kiinteistö voidaan luovuttaa uudelle omistajalle ilmaiseksi ja selkeästi. Kiinteistön iästä ja osavaltion tilasta riippuen tämä haku voi ulottua jopa 50 vuoden taakse.
Otsikkohaku voi olla yksi tärkeimmistä kiinteistön sulkemisasianajajan suorittamista tehtävistä. Jos asianajaja huomaa ristiriidan otsikossa, on mahdollista, että se vaikuttaa asiakkaaseen, jos hän päättää päättää myydä kiinteistön. Joskus nämä haut johtavat pilviseen otsikkoon, mikä tarkoittaa, että otsikossa on eroja. Asianajaja neuvoo asiakasta kokouksessa.
Otsikkohaun suorittamisen lisäksi päätösasianajaja valmistelee myös kaikki asunnon myyntiin ja ostamiseen liittyvät oikeudelliset asiakirjat. Tämä voi sisältää myyntisopimuksia, asuntolainoja ja kiinteistöasiakirjan. Oikea asianajaja valmistelee kaikki asiaankuuluvat asiakirjat ja pitää ne valmiina allekirjoitettavaksi sulkupöydässä.
Todellisen sulkemisen helpottaminen on toinen kiinteistön sulkemisasianajajan tehtävä. Hän varmistaa, että kaikki oikeudelliset asiakirjat on laadittu, lainanantaja on lähettänyt kaikki tarvittavat asiakirjat ja kaikki muut tarvittavat paperityöt ovat valmiita tapaamista varten. Päätöstilaisuudessa asianajaja selittää jokaisen asiakirjan yksityiskohtaisesti, jotta jokainen asianosainen tietää tarkalleen, mitä allekirjoitetaan. Asianmukaiset kopiot jaetaan päättämiseen osallistuville henkilöille.
Kun kaikki paperityöt on allekirjoitettu, kiinteistön sulkemisasianajaja päättää prosessin tekemällä useita asioita. Hän rekisteröi asianmukaiset asiakirjat, kuten asiakirjan, tuomioistuinjärjestelmään. Asianajaja varmistaa myös, että kauppaan osallistuville osapuolille, kuten kiinteistönvälittäjille, maksetaan oikeat palkkiot. He saattavat myös vastata escrow -tilin perustamisesta.