Kaupallisten lainojen vakuutusprosessi vaihtelee lainaa hakevien yritysten ja lainanantajien mukaan. Se on yleinen käytäntö nykypäivän liiketoimintaympäristössä. Jos henkilö haluaa aloittaa tai laajentaa liiketoimintaa, hänen on todennäköisesti otettava kaupallinen laina kustannustensa kattamiseksi. Lainanantaja takaa lainan, arvioi ottamansa riskin ja antaa yrittäjälle osan, ellei kaiken tarvitsemansa rahan.
Kaupallisten lainojen vakuuttamiseen kuuluu lainaa hakevan henkilön luottoluokituksen arviointi ja sen vertaaminen tulomäärään, jonka hän odottaa saavansa tietyn ajan kuluessa. Liiketoiminnan voittomarginaali arvioidaan ja otetaan huomioon, samoin kuin lainanottajan luottoluokitus. Lainanantajalle velkaantuneita määriä verrattuna arvioituun voiton määrään, jota yritys odottaa, kutsutaan velanhoito- ja kattamissuhteeksi (DSCR). Nämä ovat tärkeitä näkökohtia lainanantajalle.
Lainoja hakevan yrityksen mahdollisesta voittomarginaalista voi olla vaikea tehdä perusteltua arviota. Kaupallisten vakuutuksenantajien on otettava huomioon monet ulkopuoliset tekijät. Tärkeintä olisi rahasumma, joka tarvitaan liiketoiminnan saavuttamiseen. Silloin otetaan huomioon nettotuotot. Tämä voi sisältää rahan määrän, joka tarvitaan myymälän tai muun fyysisen toimipaikan vuokraamiseen, sen koodaamiseen liittyvät kustannukset, tarvittavat verot ja vakuutukset sekä henkilöstökustannukset.
Muita tekijöitä, jotka on otettava huomioon kaupallisten lainojen myöntämisessä, ovat liiketoiminnan toimittaman tuotteen tai palvelun kysyntä ja liiketoiminnan ja/tai sen palvelujen jakelutavan ehdotettu sijainti. Lisäksi vakuutuksenottaja ottaa huomioon mainontakulut; liiketoiminnan käynnistämiseen tarvittava aika; kilpailijoiden asema ja paljon muuta. Lainanantajat harkitsevat kaikkia näitä ja käyttävät keräämiään tietoja DSCR: n määrittämiseen. Jos DSCR on liian korkea, lainanantaja ei todennäköisesti myönnä lainaa. Korkea DSCR tarkoittaisi sitä, että lainanantaja ei pysty tuottamaan tarpeeksi suurta voittoa investoinnin kannattamiseksi.
Kun useimmat lainanantajat harkitsevat kaupallisten lainojen myöntämistä yritykselle ostaakseen lisää omaisuutta, on epätodennäköistä, että he lainaavat yritykselle koko summan. Loput yleensä kattaa liiketoiminta. Määrä, jonka yrityksen odotetaan kattavan, vaihtelee liiketoiminnan tyypin ja rakennuksen mukaan. Ravintolat saavat yleensä vähiten, kun taas vähittäiskaupat ja omistusasunnot saavat enemmän peittoa.
Yrityksen perustamisen korkeiden kustannusten ja yritysten tarpeen laajentua satunnaisesti kaupallisten lainojen vakuutusprosessi on liiketoiminta itsessään. Se edellyttää liike -elämän tuntemusta ja asiantuntija -riskien arviointitaitoja. Vaikka se on työläs prosessi laajenevien yritysten omistajille, se ei ole hallitsematon yrittäjälle, jolla on markkinointikykyinen idea.