Lyhyen myynnin lait säätelevät prosessia, jossa kiinteistö myydään halvemmalla kuin sen maksamaton asuntolaina suojellakseen vaikeuksissa olevia asunnonomistajia sulkemiselta. Nämä lyhyen myyntilain lait säätelevät lyhytaikaisen myynnin lainanantajan hyväksynnän määräaikoja ja verovaikutuksia velalliselle. Ne tarjoavat myös sääntöjä lainanantajille, joilla on toinen asuntolaina, nopeuttaakseen lyhyen myynnin prosessia.
Lyhyen myynnin laki kieltää kiinnityslainanantajan sulkemismenettelystä sen jälkeen, kun myynti on hyväksytty ja käynnissä. Näin asunnonomistaja voi välttää kotinsa menettämisen julkisessa huutokaupassa yrittäessään myydä kiinteistön. Tämä lyhytaikaista myyntiä koskeva laki tuli voimaan vuonna 2010, jotta voidaan puuttua taloudellisiin olosuhteisiin, jotka johtivat monien asunnonomistajien sulkemiseen.
Muutettu lyhytaikaista myyntiä koskeva laki määrittelee myös määräajat, joiden kuluessa lainanantajat voivat hyväksyä tai hylätä velan anteeksiantopyynnön. Se pidentää asunnonomistajien aikaa löytää ostaja ja rajoittaa aikaa, jonka asuntolainayhtiö voi vastata tarjoukseen. Kun lainanantaja on hyväksynyt myynnin, pankki tai kiinnitysyhtiö ei voi myöhemmin yrittää palauttaa mitään osaa maksamattomasta saldosta myyjältä.
Lyhyen myynnin lait käsittelevät rahaa toisista kiinnityksistä kannustaakseen yhteistyötä. Ennen vuoden 2010 lain voimaantuloa toisen tai kolmannen kiinnityksen haltija saattoi estää lyhytaikaisen myynnin kieltäytymällä allekirjoittamasta sopimusta. Muutokset lyhytaikaista myyntiä koskevassa laissa asettavat rahamäärät, jotka maksetaan toisille luottamusasiakirjojen haltijoille. Joillakin alueilla nämä lainanantajat voivat edelleen haastaa velkansa takaisin.
Muu lyhytaikaista myyntiä koskeva laki koskee verovaikutuksia taloudellisesti ahdistuneelle asunnonomistajalle. Vuonna 2007 myönnetty asuntolainojen anteeksiantolaki vapauttaa kiinteistön omistajan vaatimasta velkahelpotusta verotettavana tulona. Ennen tätä lakia kansalaisten oli vaadittava bruttotulona eroa sen välillä, mitä he olivat velkaa asunnosta ja mitä asuntolainayhtiö hyväksyi lyhyen myynnin kautta.
Näitä lakeja sovelletaan alueisiin, joilla asuntojen arvo heikkenee tai taloudelliset vaikeudet johtuvat omistajista lääketieteellisten kustannusten, työpaikan menetyksen tai avioeron vuoksi. Asunnonomistaja saattaa joutua todistamaan vaikeutensa palkkatietueilla ja tiliotteilla. Laki koskee vain henkilön ensisijaista asuinpaikkaa.
Lyhyen myynnin lait koskevat kiinteistöjä, jotka voidaan sulkea. Niiden tarkoituksena on suojella veronmaksajien luottoluokitusta taloudellisten vaikeuksien ilmetessä. Lyhyt myynti edustaa neuvoteltavaa sopimusta lainanantajan ja kiinteistön omistajan välillä asunnon myymisestä velkaa alhaisemmalla hinnalla. Asuntolainanantaja poistaa erotuksen sovitun myyntihinnan asettamisen jälkeen.
Tällä asunnon myyntimenetelmällä pyritään estämään naapurustot, jotka voivat johtua, jos monet asunnonomistajat luopuvat kiinteistöstä, johon heillä ei ole varaa pitää. Lainanantaja välttää markkinoiden sulkemisesta aiheutuvia kustannuksia ja mahdollisuutta yrittää myydä asunto alueella, jossa arvot ovat jyrkempiä. Kiinteistön omistaja välttää leimautumisen leimautumisen luottotietoihinsa tai konkurssisuojaa.