Maan arvostus sisältää tyypillisesti lukuisia laskelmia sen määrittämiseksi, kuinka paljon rahaa tontti on arvoltaan. Arviointi edellyttää muun muassa sen määrittämistä, kuinka paljon maa -arvo on riippumaton rakennuksista, kuinka paljon naapuruston odotetaan kehittyvän tulevina vuosina, ja todennäköisyyttä joko arvon nousulle tai poistolle. Maan arviointi on yleensä hyvin monimutkainen yritys. Arvioinnin arvioijat käyttävät usein useampaa kuin yhtä menetelmää maan arvon määrittämiseen ennen lopullista lukua.
Maan arvon tunteminen on tärkeää useista syistä. Maan mahdolliset ostajat haluavat usein tietää, kuinka paljon maa -alue on arvoltaan, ennen kuin esimerkiksi investoivat siihen. Hallitukset ovat myös kiinnostuneita tietämään, kuinka paljon tietty maa -alue on arvoltaan kiinteistöveron arvioimiseksi. Maan arvostus on prosessi, jolla määritetään minkä tahansa maanpalan todellinen nykyarvo, kehitetty tai ei.
Yksi yleisimmistä arvostusmenetelmistä perustuu muiden samankaltaisten tonttien myyntihintaan. Vertailukelpoisessa myyntimenetelmässä tutkitaan saman maantieteellisen alueen viimeaikaista myyntiä samalla maantieteellisellä alueella saadakseen käsityksen siitä, mihin maa myydään avoimilla markkinoilla. Usein vertailukelpoinen myyntimenetelmä vaatii subjektiivisia muutoksia maan ja ympäröivän alueen eroihin. Suljetun erän myyntihinta voi esimerkiksi auttaa määrittämään lähellä olevan samankokoisen tontin arvon, mutta jos erä on kiireisen kadun toisella puolella, sen arvo on välttämättä hieman erilainen.
Monet arvostusarvioijat käyttävät myös kehityskustannusmallia. Tämän menetelmän mukaan arvioijat tutkivat samankaltaisten tonttien kehittämisestä johtuvia nykyisiä kustannuksia ja harkitsevat fyysisiä maaominaisuuksia – kuten puroja, kastelukaivoja tai kivistä maaperää -, jotka voivat vaikuttaa rakennuspotentiaaliin. Tämäntyyppinen arvostus on tyypillisesti melko tyhjentävä, kun otetaan huomioon monet eri tekijät.
Jos rakennukset on jo liitetty tonteihin, asiat muuttuvat usein monimutkaisemmiksi arvioinnin osalta. Näissä tapauksissa maan arvostus edellyttää laskemista siitä, kuinka paljon rakennukset vaikuttavat myyntihintaan ja mikä olisi maan arvo ilman kyseisiä rakennuksia. Tämän laskelman tekemiseen on useita menetelmiä.
Tulo- ja kustannusanalyysimenetelmät ovat yleisimpiä. Tulojen analysointimenetelmässä maan arvostusarvioijat arvioivat, kuinka paljon rahaa kiinteistö ansaitsee vuosittain. Sitten edustajat määrittävät, kuinka paljon rakennus on arvokas, ja osoittavat osan ansaituista tuloista rakennukselle. Loppuosa on maan arvo.
Arvioijat tarkastelevat myös rakennuksen arvoa kustannusanalyysimenetelmän mukaisesti, mutta vain sen mukaan, kuinka paljon niiden rakentaminen maksaa. Tässä menetelmässä maan arvo on kiinteistön arvo vähennettynä mahdollisilla rakentamiskustannuksilla. Kustannusanalyysin arvostusta arvostellaan usein siitä, ettei poistoja tai ylläpitokustannuksia ole otettu huomioon.
Sen sijaan, että he tekisivät paljon arvauksia ja laskelmia yksinään, monet nykyajan arviointitoimistot käyttävät tietokoneita ja tekniikkaa auttaakseen heitä suorittamaan nopeammat ja tarkemmat maanarvioinnit. Erilaisia ohjelmia on suunniteltu kehittämään kaavoja ja laskemaan maan arvo useiden eri tekijöiden perusteella. Tämä prosessi tunnetaan tietokoneavusteisena massanarviointina tai CAMA: na.
CAMA -ohjelmat käyttävät yleensä suurempia tietokantoja kiinteistörekistereistä, myyntitiedoista ja verotuksellisista määristä menneiltä vuosilta. Nämä tietokannat tunnetaan paikkatietojärjestelminä tai paikkatietoina. Mikään tietokone ei voi tehdä ihmisen työtä, mutta oikein käytettynä CAMA -ohjelmaa käyttävä tietokone voi helpottaa arvioinnin työtä huomattavasti.