Sulkemisen ostaminen voi tuntua hyvältä ajatukselta. Se on tapa saada hyvä kiinteistö edulliseen hintaan. Vaikka saattaa olla mahdotonta rakentaa suhdetta edellisen omistajan kanssa, sulkemisen ostamisen hyödyt ovat usein suuremmat kuin tämä pieni haitta. Sulkemisen ostaminen ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista kuin minkä tahansa muun talon ostaminen, ja erityistä varovaisuutta on noudatettava.
Normaalissa talon ostossa yksi ensimmäisistä asioista, joita useimmat ihmiset tekevät, on kiertue kotona. Tämä ei ehkä ole vaihtoehto, kun ostat sulkemista. Potentiaaliselle ostajalle voidaan antaa yksityiskohtaisia tietoja pohjapiirustuksesta, kodin mukavuuksista, neliömateriaalista ja osoitteesta, mutta ensimmäinen kerta, kun ostaja on talossa, voi olla sen jälkeen, kun hän on ottanut asunnon haltuunsa.
Asunnon kunto voi siis olla ensisijainen huolenaihe mahdollisille ostajille, jotka haluavat ostaa sulkemisen. Kiinteistön nykyinen omistaja ei välttämättä ole yhtä taipuvainen – tai kykenevä – ylläpitämään kotia sellaisella tavalla kuin sen pitäisi olla. Jos myyjä ei näe mitään hyötyä rahojen tai ponnistelujen sijoittamisesta kotiin, jota he eivät ehkä pidä, siihen voi olla hyvin vähän kannustimia.
Joissakin tapauksissa asunnon hinta voi olla niin hyvä, että tästä on vähemmän huolta. Koti voi silti olla hyvä kauppa kaikissa pahimmissa olosuhteissa. Silti tämä on mahdollinen ongelma sulkemista ostettaessa. Pahimmassa tilanteessa suljettu omistaja voi tulla katkeruudeksi ja vahingoittaa tarkoituksellisesti kotia niin, että se ei ole hyväksyttävä mahdollisille ostajille.
Lisäksi useimmat ostajat ymmärtävät, että sulkemisen ostaminen tarkoittaa, että koti tulee “sellaisenaan”. Tämä tarkoittaa sitä, että jos koti tarvitsee suuria korjaustöitä ennen tai jälkeen myynnin, se on ostajan tehtävä. Edellisellä omistajalla ei ole juurikaan mahdollisuutta auttaa tällaisissa tilanteissa. Useimmissa tapauksissa aiempien omistajien taloudellinen tilanne voi olla sellainen, että vaikka he halusivat auttaa, he eivät todennäköisesti pystyisi.
Toinen asia, joka on pidettävä mielessä sulkemista ostettaessa, on joissakin lainkäyttöalueissa pidätetty korvausoikeus. Tämä tarkoittaa sitä, että kun asunto on myyty, edellinen omistaja voi suostua ostamaan asunnon samaan hintaan kuin se myytiin tietyn ajan. Tässä tilanteessa, jos edellinen omistaja päättäisi käyttää tätä oikeutta, uusi omistaja ei voisi tehdä asialle mitään. Vaikka tämä on harvinaista, se voi aiheuttaa merkittäviä konflikteja. Mahdollisten ostajien tulisi olla tietoisia siitä, mikä laki on heidän osavaltioissaan tai lainkäyttöalueillaan.