Mitä “muut kiinteistöt” tarkoittaa?

Muu kiinteistö (OREO) tai kiinteistö omistama (REO) on kiinteistöissä käytetty termi viittaamaan pankin ulosmittausmenettelyn seurauksena omistamaan omaisuuteen. Tätä kiinteistöä ei pidetä sijoituksena, ja se katsotaan pankin järjestämättömäksi omaisuuseräksi. Pankit yrittävät myydä muut omistamansa kiinteistöt mahdollisimman nopeasti poistaakseen ne kirjanpidostaan, sillä tällaiset kiinteistöt laskevat pankin luottoluokitusta ja kokonaisarvoa.

Pankkien käynnistäessä ulosottomenettelyn vaikeuksissa olevista kiinteistöistä tavoitteena on yleensä myydä omaisuus huutokaupalla. Kiinteistöt palautuvat pankin omistukseen, jos kiinteistöä ei voida myydä huutokaupassa minimihinnalla, mikä voi syntyä, kun asunnon arvo on pienempi kuin lainasaldo. Kun pankki omistaa kiinteistön, se voi tehdä sopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa kiinteistön listaamisesta ja myymisestä, ja suurilla pankeilla voi olla kokonaisia ​​osastoja kiinteistöjen käsittelyä varten.

Ostajille muiden kiinteistöjen omistamien kiinteistöjen tarkastelu voi tuoda etuja. Vaikka pankit haluavat saada kiinteistöstä mahdollisimman paljon rahaa, se on usein listattu markkina-arvon alapuolelle, ja ihmiset voivat päästä kauppaan, varsinkin jos heillä on kyky maksaa suoraan käteisellä. Spekulaattorit ja sijoittajat tarkastelevat usein tällaisten kiinteistöjen luetteloita nähdäkseen, onko tarjolla tarjouksia, ja on kiinteistönvälittäjiä, jotka ovat erikoistuneet työskentelemään muiden kiinteistöjen omistamien kiinteistöjen kanssa helpottaen tarjouksia asiakkailleen.

Tällaisten ominaisuuksien haittoja voivat olla huono kunto yhdistettynä riittämättömään kunnossapitoon. On tavallista, että ihmiset laiminlyövät kiinteistön, koska se joutuu ulosmittaukseen, eivätkä pankit yleensä investoi merkittävästi kiinteistön ylläpitoon tai esteettisiin muutoksiin. Kiinteistö myydään sellaisenaan ja siinä voi olla ongelmia, joista pankki ei ole tietoinen, kuten huonot sähköjohdot. Lisäksi epätoivoiset lainanottajat, jotka ovat katkeroituneita ulosotoista, voivat vahingoittaa kotia tai yritystä ennen lomautumista.

Joskus pankit investoivat kiinteistön siivoamiseen ja perushuoltoongelmiin, yleensä siksi, että he haluavat saada kiinteistöstä enemmän. Muissa tapauksissa ihmiset voivat löytää koteja, joissa on puutarhoja, laguuneja uima-altaiden sijasta, huonosti huollettuja kattoja ja sivuraideita ja muita ongelmia. Kun tarkastellaan muita kiinteistöomistuksessa olevia kiinteistöjä, voi olla hyödyllistä saada urakoitsijilta arviot kiinteistön kuntoon saattamisen kustannuksista, jotta nähdään, kuinka hyvää kauppaa halvalla hinnalla todella tarjotaan.