Asuntosyrjintä on asunnon saatavuuden rajoittaminen henkilön muuttumattomien ominaisuuksien tai tietyn luokan tai ryhmän kuulumisen perusteella. Tämän tyyppistä syrjintää voi harjoittaa kuka tahansa tai mikä tahansa organisaatio, joka omistaa tai valvoo asuntojen saatavuutta: vuokranantajat, kiinteistönhoitajat tai pankit. Asuntosyrjinnässä sekä mahdolliset vuokralaiset että asunnon ostajat voivat vaikuttaa vuokranantajan kiinteistönomistajan päätökseen olla myymättä tai vuokraamatta asuntoa, veloittaa korkeamman hinnan asunnosta tai asettaa erityisehtoja vuokralle tai omistukselle. Yhdysvalloissa liittovaltion lain mukaan on mahdotonta syrjiä mahdollisia vuokralaisia rodun, kansallisuuden tai uskonnon sekä vamman, sukupuolen tai perheaseman vuoksi. Joissakin osavaltioissa tai paikkakunnilla on kuitenkin laitonta syrjiä hakijaa rikosrekisterin tai seksuaalisen suuntautumisen perusteella.
Vuokra -asunnoissa asuntosyrjintää voi esiintyä, kun vuokranantaja tai kiinteistönhoitaja kieltää jonkun vuokra -hakemuksen sen perusteella, että hän on kuulunut johonkin laissa määriteltyyn suojattuun luokkaan eikä hakijan vuokrahistoriaan tai taloudelliseen tilanteeseen. On myös laitonta syrjiä mahdollisia vuokralaisia veloittamalla ylimääräinen takuumaksu, vaatimalla lisämyyjä tai pyytämällä korkeampaa vuokraa ilman oikeutettua liikesyytä siihen. Esimerkiksi vuokranantajat, jotka vuokraavat lapsiperheille Yhdysvalloissa, eivät voi veloittaa perheeltä enemmän vuokraa kuin yksinvuokraaja tai pariton lapsi. Muita asuntosyrjintää vuokra -asunnoissa ovat tiettyjen vuokralaisten ja heidän perheidensä rajoittaminen käyttämästä mukavuuksia tai tiloja tai kieltäytyminen tekemästä kohtuullisia majoituksia vammaiselle vuokralaiselle.
Ne, jotka haluavat ostaa asunnon, voivat myös kohdata asumusyrjintää. Historiallisesti asunnon omistajat ja kiinteistönvälittäjät ovat toisinaan salanneet yhteistyötä estääkseen tiettyjen rotujen, uskontojen tai etnisten ryhmien ihmisiä ostamasta asuntoa tietyllä alueella. Jopa ilman tällaista syrjivää käyttäytymistä, pankkien, vakuutuksenantajien ja asuntolainojen on tiedetty harjoittavan redlining -käytäntöä, jossa he kieltäytyvät hyväksymästä asuntolainoja tai lainoja lähiöissä, joita hallitsee tietty rotu tai etninen ryhmä. Näiden yhteisöjen yksityishenkilöt, jotka haluavat ostaa tai parantaa asuntoa, saattavat joutua turvautumaan lainarahoitukseen subprime -korolla, joka maksaa heille ajan mittaan enemmän ja aiheuttaa enemmän taloudellista riskiä.