Kehitysrahoitus on termi, jota käytetään kuvaamaan taloudellista pääomaa, joka annetaan uuden hankkeen luomisen tueksi. Tällaisia hankkeita voivat olla uudet kiinteistökehitykset, yhteisöohjelmat, rakennusten kunnostustyöt tai uudet liiketoimintahankkeet. Kehitysrahoitusta voidaan tarjota tällaisiin hankkeisiin osoitetun avustuksen muodossa, eikä sitä tarvitse maksaa takaisin tai se voidaan tarjota lainan muodossa.
On tavallista, että yksityishenkilöt ja yritykset hakevat kehitysrahoitusta uusien hankkeiden, kuten yrityspuiston, pankkikeskuksen, yhteisön virkistyskeskuksen tai viihdekompleksin luomiseen tai rakentamiseen. Tällainen rahoitus on yleensä suuret rahat, jotka ylittävät sen, mitä kehittäjillä on henkilökohtaisesti varaa sijoittaa yksin tai ryhmässä. Yleensä tällaiseen rahoitukseen liittyy pankkilainan hakeminen, mutta se voi sisältää myös valtion avustuksen tai avustuksen hakemisen yksityiseltä säätiöltä. Tämä erityinen rahoitus voi tulla myös yksityiseltä rahoittajalta tai lainanantajalta.
Kiinteistökehitysrahoitusta käytetään erityisesti uusien yritysten, asuntojen ja yhteisöalueiden, kuten puistojen ja ostoskeskusten, luomiseen. Usein tällaista rahoitusta kutsutaan maanrakennusrahoitukseksi tai rakennusrahoitukseksi. Pohjimmiltaan se on kehityspääomaa, joka annetaan urakoitsijalle ensisijaisesti uusien kiinteistöhankkeiden kehittämiseksi. Tämän tyyppistä rahoitusta voidaan kuitenkin käyttää myös uusien julkisten ja yksityisten teiden luomiseen tai olemassa olevien teiden parantamiseen.
Kehitysrahoituksella voidaan myös muuttaa olemassa oleva kiinteistö sellaiseksi, jota käytetään eri tarkoituksiin. Kehitysrahoitusta voidaan käyttää esimerkiksi pysäköintirakenteen muuttamiseen leikkikenttäksi tai vanhan kodin kunnostamiseen, jotta sitä voidaan käyttää yhteisökeskuksena tai muuttaa museoksi. Tällaisten hankkeiden rahoituksen rakentaminen ei välttämättä mene aivan uuden rakenteen luomiseen, vaan sitä käytetään kiinteistön kunnostamiseen ja sen päivittämiseen nykyisten ympäristö- ja turvallisuusstandardien mukaisesti.
Vaikka kehitysrahoitusta tarjotaan usein pankkien ja yksityisten säätiöiden kautta, jotkut yritykset ovat erikoistuneet tämän tyyppiseen rahoitukseen. Samoin kuin säätiöt, nämä ryhmät voivat olla verovapaita ja olemassa vain erityishankkeiden rahoittamiseksi. Rakentamisen perustarpeiden lisäksi rahoitusta voidaan käyttää myös uuden liiketoiminnan harjoittamiseen tarvittavien erikoislaitteiden hankintaan.