Omaisuuden myynti on liiketoimia, joissa pankkisaamiset myydään kolmannelle osapuolelle. Nämä saamiset, jotka koostuvat tyypillisesti autolainoista, asuntolainoista ja luottokorttisaamisista, voivat olla kokonaisia lainoja, kokonaisia lainoja tai arvopaperistettuja lainoja. Saaminen on rahamäärä, joka on maksettava henkilöltä tai yritykseltä, yleensä käteisenä.
Lainat ovat kokonaisuudessaan myytyjä lainoja. Esimerkiksi asuntolainan tapauksessa sijoittaja ostaa kaikki asuntosopimuksen oikeudet ja velvollisuudet, eikä myyjä osallistu rahallisesti. On kuitenkin tavallista, että myyjälle maksetaan palkkio, jos se jatkaa lainan hoitamista keräämällä pääomaa ja korkoja. Koko laina -allas on samanlainen, paitsi että ostaja ostaa osamattoman osuuden useista asuntolainoista eikä vain osasta lainoja.
Arvopaperistaminen on prosessi, jossa useat omaisuuserät yhdistetään yhdeksi paketiksi tai arvopaperiksi, jota sitten markkinoidaan myytäväksi yksittäisille sijoittajille tai säilytyslaitoksille. Näitä sijoittajia voivat olla liikepankit, luotto -osuuskunnat, säästö- ja lainayhdistykset, keskinäiset säästöpankit ja liittovaltion säästöpankit. Saamisten pakkaamisen ja myynnin etuna on se, että se vähentää pankin riskiä saada takaisinmaksu. Tämä yleensä parantaa pankin pääomasuhdetta.
Omaisuuden myynnin keskeinen käsite on se, että ne ovat korvaamattomia. Tämä tarkoittaa sitä, että omaisuutta myyvällä osapuolella ei ole oikeutta tai mahdollisuutta ostaa takaisin mitään omaisuuden osaa, kun myynti on saatettu päätökseen. Tapauksissa, joissa ostaja voi turvautua, tilinpäätösstandardilautakunta on katsonut, että tätä pidetään pikemminkin rahoituksena kuin myymisenä, ja kirjanpitosäännöt eroavat merkittävästi toisistaan.
Omaisuusmyynnillä tarkoitetaan myös valtion omistuksen siirtoa yksityisen sektorin yritykselle tai henkilölle. Yleensä tällaisen myynnin hinta määräytyy joko lainsäädännön tai toimeenpanomääräyksen kautta. Siitä huolimatta, kun tämäntyyppinen omaisuuden myynti on saatu päätökseen, valtiolla ei ole lain mukaisia oikeuksia omaisuuden hallintaan tai valvontaan.
Yritysten myyntiä käsitellään joskus myös omaisuuden myynninä. Osakeyhtiö tai osakeyhtiö (LLC) voi esimerkiksi myydä omaisuutensa – kuten myyntisaamiset, varastot, kiinteistöt, huonekalut tai laitteet – mutta säilyttää omistusosuutensa tai jäsenyytensä. Tämä eroaa kokonaismyynnistä, jossa ostaja ostaa yhtiön osakkeet tai jäsenetut.