Laitosten ylläpito on termi, joka tunnistaa eri tehtävät ja strategiat, jotka ovat välttämättömiä liiketoimintayksikön jatkuvan toiminnan ylläpitämiseksi. Tämän tyyppisen kunnossapidon tavoitteena on varmistaa, että valmistusprosessi on tehokas resurssien käytön kannalta parhaalla mahdollisella tavalla ja pitää tuotantotaso lähellä suurinta tehokkuutta. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi tilojen ylläpito käsittelee usein kysymyksiä, jotka liittyvät fyysiseen laitokseen sekä tuotantoprosessin kannalta keskeiseen koneiden käyttöön ja huoltoon.
Rakennusten kunnossapidon osalta tilojen kunnossapidon tehtävänä on varmistaa, että rakennus itse on paikallisten rakennusmääräysten ja turvallisuusvaatimusten mukainen. Säännöllisillä tarkastuksilla varmistetaan, että johdot ja putkistot ovat moitteettomassa kunnossa, lattiat ovat tukevia ja tasaisia, katot ovat vakaita ja vahvoja ja rakenteen seinät säilyttävät eheytensä. Monet yritykset suorittavat omat sisäiset tarkastuksensa, mikä mahdollistaa puutteiden korjaamisen ennen kunnan henkilöstön muodollisia tarkastuksia.
Tilojen kunnossapitoon kuuluu myös kaikkien tuotantoprosessissa käytettyjen koneiden nykytilanteen ratkaiseminen. Ajan myötä kuluneet osat vaihdetaan viipymättä, säännöllistä voitelua vaativat osat säilytetään ennalta määrätyllä aikataululla ja kunkin koneen sisäiset johdot tarkistetaan eroosion merkkien varalta. Koneiden vastuullinen ylläpito auttaa paitsi ylläpitämään tuotantoprosessin tehokkuutta myös varmistamaan koneiden kanssa ja niiden lähellä työskentelevien ihmisten turvallisuuden. Tämä puolestaan tekee työympäristöstä houkuttelevamman ja motivoi arvokkaita työntekijöitä pysymään yrityksessä pitkällä aikavälillä.
Laitosten kunnossapitostrategiaa suunniteltaessa on tärkeää tunnistaa mahdolliset esteet toiminnan jatkuvalle tehokkuudelle. Tämä tarkoittaa sitä, että mitä tapahtuisi, jos tietyt koneet olisivat käyttökelvottomia useita tunteja, tai miten toiminta vaikuttaisi, jos varavoimalaitos ei toimisi sähkökatkon aikana. Tunnistamalla mahdolliset tilanteet, joissa laitos tehdään tilapäisesti sopimattomaksi tuotantoon, on myös mahdollista tunnistaa strategioita, jotka puolestaan auttavat minimoimaan näiden tapahtumien mahdollisuuden. Samaan aikaan on mahdollista sisällyttää varmuuskopiointistrategioita yleiseen toimintasuunnitelmaan, joiden avulla voidaan jatkaa toimintaa, vaikka osa toiminnasta väliaikaisesti epäonnistuu. Osana tilojen kunnossapitoa myös kaikki koneet tai työkalut, jotka ovat tarpeen varautumissuunnitelman toteuttamiseksi, testataan ja huolletaan säännöllisesti.