Kiinteistön osamaksumyynti on tapa myydä kiinteistö kannattavasti ja lykätä siitä veron maksamista kokonaan tai osittain seuraavalle vuodelle. Tämä tarkoittaa sitä, että ostaja maksaa myyjälle vuosittaiset lyhennykset korkoineen, jotta tulot ovat seuraavan vuoden veronalaista tuloa. Vaikka kiinteistöjen osamaksumyynti on yleinen myyntitapa kiinteistömarkkinoilla, se on vain yksittäisten ostajien ja myyjien käytettävissä ja se koskee yleensä sijoituskiinteistöjä.
Kiinteistön osamaksukaupan todellinen vetovoima on kyky hajauttaa kiinteistön myynnistä aiheutuvaa verovelkaa vuosille. Jos myyjä esimerkiksi saa 30 prosentin käsirahaa kiinteistöstä minä tahansa kuukautena, hän saa toisen erän myynnistä vasta seuraavana vuonna. Tämä tarkoittaa, että ainoa verovelka on kuluvalta verovuodelta saatu 30 prosentin käsiraha. Toinen siunaus myyjälle on, että jos hän on omistanut kiinteistön yli vuoden, hänen myyntivoittoveronsa on pienempi kuin jos he olisivat omistaneet sen alle vuoden.
On tärkeää huomata, että jos henkilö päättää myydä kiinteistönsä tämäntyyppisellä sopimuksella, hän on sekä lainanantaja että myyjä. Tämä tarkoittaa, että pankki ei puutu asiaan ja että myyjän tulee olla varma, että hänellä on varaa tehdä tämän tyyppinen myynti sen sijaan, että hänelle maksettaisiin yhtenä kertasummana. Hyvä puoli on, että se voi tehdä vaikeasti myytävästä kiinteistöstä houkuttelevamman mahdollisille ostajille.
Kiinteistön osamaksukaupassa ostajalle on kaksi mahdollista hyötyä tiedossa. Ensimmäinen on se, että koska myyjä on myös lainanantaja, he päättävät ostajan pätevyyden. Tästä voi olla hyötyä ostajalle, koska myyjällä on kyky olla joustavampi kuin pankki, jos hän niin päättää. Toinen etu, joka ostajan tulee olla tietoinen, on se, että kiinteistö voi olla hänelle edullisempi kiinteistön osamaksukaupassa.
Jos myyjä viihdyttää kiinteistön osamaksumyyntiä, hänen tulee harkita veroasiantuntijan ja mahdollisesti kiinteistöasianajajan ottamista, jotta he eivät joutuisi odottamattomiin sudenkuoppiin, jotka johtuvat tämäntyyppisiin asioihin liittyvistä monimutkaisista ongelmista tai ehdoista. myyntiin. Myyjän tulee myös tietää, että myydäkseen kiinteistön osamaksulla hänen on omistettava kiinteistö kokonaan.