Kaupalliset asuntolainavakuudelliset arvopaperit ovat eräänlainen sijoitus, jossa tulot tulevat asuntolainamaksuista. Asuntolainat ovat liikekiinteistöjä, kuten toimistorakennuksia ja tehtaita, asuinkiinteistöjen sijaan. Tämä pienentää teoreettisesti sijoittajien riskiä, koska asuntolainanottajien on vähemmän todennäköistä maksaa lainat takaisin ennenaikaisesti kuin asuntolainanottajien.
Asuntolainavakuudelliset arvopaperit merkitsevät, että asuntolainanantajat, kuten pankit, myyvät oikeudet useiden lainojen takaisinmaksuun. Nämä lainat pakataan sitten yhteen niin, että jokaisella sijoittajalla on osuus kokonaispaketista, joka kattaa useita asuntolainoja. Tämän tarkoituksena on vähentää sijoittajien riskiä siitä, että yksittäiset lainanottajat laiminlyövät asuntolainaa. Pakkaustekniikan ansiosta tietyllä maksukyvyttömyydellä on vain pieni vaikutus takaisinmaksutuloon, ja tämä pieni vaikutus jakaantuu monien sijoittajien kesken. On kuitenkin joitain haittoja; pakkauksen vuoksi voi olla vaikeampaa arvioida tarkasti otettavien lainojen kokonaisriskiä.
Yksi merkittävimmistä eroista kaupallisten kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden ja asuntolainavakuudellisten arvopapereiden välillä on ennakkomaksun liikkeeseenlasku. Kun asuntolainanottaja maksaa erääntyneen takaisin ennenaikaisesti, lainanantajan kokonaistulo on pienempi. Tämä johtuu siitä, että ennenaikaisesta lunastussakkoista huolimatta lainanantaja häviää edelleen tulevista koroista, jotka voivat usein ylittää itse lainasumman. Asuntolainavakuudellisissa arvopapereissa tämän tappion kantavat sijoittajat, jotka saavat odotettua vähemmän tuloja.
Ainakin Yhdysvalloissa kaupallisissa asuntolainoissa on yleensä todennäköisemmin jyrkkiä ennakkomaksuja, mikä tekee lainanottajien todennäköisemmin omaksuvan tämän vaihtoehdon. Joissakin tapauksissa lainanottaja voi jopa olla estetty maksamasta lainaa ennenaikaisesti takaisin missään olosuhteissa tai hän voi olla lukittuna tietyksi vuodeksi ennen kuin hän on oikeutettu takaisinmaksuun ennenaikaisesti. Nämä rajoitukset vähentävät siten kaupallisten kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden sijoittajien ennakkomaksuun liittyvien tappioiden riskiä.
Joissakin tapauksissa kaupallisilla kiinnitysvakuudellisilla arvopapereilla voi olla hyötyä siitä, että taustalla olevissa kiinnityksissä on peruutuslauseke. Tämä tarkoittaa, että lainanottaja ei voi yksinkertaisesti maksaa käteisellä maksaakseen lainaa takaisin aikaisemmin. Sen sijaan lainanottajan on toimitettava lainanantajalle vastaavan arvoinen arvopaperi, yleensä valtion velkasitoumusten tai velkakirjojen muodossa. Sijoittajat saavat sitten kiinnostusta näistä arvopapereista, mikä antaa erittäin luotettavan ja vakaan tuoton. Joissakin tapauksissa irtisanominen ei ole lainanottajalle pakollista, vaan pikemminkin vaihtoehto lainan ennenaikaiselle käteismaksulle.