Kaupalliset maalainat, joita kutsutaan myös kaupallisiksi lainoiksi, ovat eräänlainen laina, jonka avulla lainanottaja voi ostaa liikekiinteistöjä. Kaupallisia lainoja on monenlaisia, ja yksi lanka, joka yhdistää ne kaikki, on se, että lainaa käytetään liiketoiminnan edistämiseen. Vaikka termi “kaupallinen maalaina” viittaa yleensä raaka -lainaan, sitä voidaan käyttää myös kuvaamaan lainaa rakennuksen ostamiseksi ja kunnostamiseksi tai luottolimiitin perustamiseksi maan kehittämishankkeelle. Tämän tyyppisten lainojen rahoitusehdot vaihtelevat, ja lyhytaikaisia ja pitkäaikaisia lainoja on saatavana.
Raaka -maan lainat tai kaupalliset lainat rakentamattoman kiinteistön ostamiseksi ovat vaikeimmin saatavissa olevia kaupallisia maalainoja, koska täydellinen kehityksen puute aiheuttaa valtavan riskin lainanantajalle. Vaikka tämäntyyppinen kaupallinen lainajärjestely on mahdollinen, pankkilaitokset eivät yleensä lainaa suuria määriä rahaa raaka -lainoille, ellei kiinteistöllä ole omaa arvoa, kuten strateginen sijainti. Tämän tyyppisen kaupallisen lainan rahoituksen määrä perustuu yleensä yksinomaan kiinteistön arvoon.
Maan kehittämis- ja liikerakentamislainat ovat seuraava askel raaka -maan lainoista. Näitä kaupallisia maalainoja on hieman vaikeampi saada, varsinkin jos lainanottajalla on aiemmin ollut menestyksekkäitä maankehityshankkeita tai hänellä on työsuhde pankkilaitoksen kanssa. Tämän tyyppisellä kaupallisella lainalla lainanottajalle pidennetään luottolimiittiä sellaisen maan kehittämiseksi, jonka hän jo omistaa tai aikoo ostaa. Tähän kaupallisten maalainojen luokkaan kuuluviin kehityshankkeisiin voi kuulua asuinalueen rakentaminen tai ostoskeskuksen kehittäminen.
Kuntoutuslaina on toinen vaihtoehto kaupallisen maalainan valikosta. Kaupalliset kiinteistöt, mukaan lukien kerrostalot, varastot ja vähittäiskaupat, joutuvat joskus huonontumaan laiminlyönnin tai iän vuoksi. Lainanottaja voi hakea liikekiinteistöjen kuntoutuslainaa korjatakseen kiinteistön, jonka hän jo omistaa tai aikoo ostaa. Joissakin tapauksissa lainaajayritys tai pankkilaina lainaa myös riittävän määrän tällaisen kiinteistön ostamiseen. Näiden kaupallisten maalainojen laina -arvo perustuu yleensä kiinteistöjen arvioituun arvoon kaikkien korjausten ja päivitysten jälkeen.