Kaupan ulkopuoliset kiinteistösijoitusrahastot (kaupankäynnin kohteena olevat REIT) ovat yksityisessä omistuksessa olevia kiinteistösalkkuja. REIT on eräänlainen yhtiö, joka sallii useiden sijoittajien jakaa osuutensa kiinteistösalkusta pitkälti samalla tavalla kuin sijoittajat jakavat osakesalkun voitot sijoitusrahaston kautta. REIT voidaan myydä julkisesti pörssissä tai yksityisesti. Toisin kuin RIET, kaupankäynnin kohteena olevat REIT-yhtiöt eivät vaihda REIT: n osakkeita julkisella pörssillä.
REIT -käsite sai alkunsa Yhdysvalloista vuonna 1960, mutta on sittemmin levinnyt moniin maihin ympäri maailmaa. Koska monet maat eivät salli ulkomaalaisten omistaa omaisuutta, REIT: stä on tullut laillinen tapa ulkomaisille sijoittajille hyötyä ulkomaisen kiinteistön osittaisesta omistamisesta. Perinteinen REIT on julkisen kaupankäynnin kohteena, mikä mahdollistaa sijoittajien vapaan siirron milloin tahansa pörssissä. Maailmanlaajuisten rahoitusmarkkinoiden taantumien aikana sijoittajien kyky luopua osakkeistaan julkisesti noteeratussa REIT: ssä alkaa vaikuttaa julkisesti noteeratun REIT: n arvoon ja tuottoon, jota se voisi tarjota sijoittajille.
Kaupan ulkopuolisen REIT: n suosio johtuu huonosta taloudellisesta tilanteesta, koska se voi pakottaa sijoittajat kestämään taloudellisia epävakauksia. Sijoittajat, joilla ei ole kaupankäyntiä, sitoutuvat rahoihinsa tietyn ajan, tyypillisesti seitsemän tai kymmenen vuoden ajan, eivätkä voi helposti nostaa tai käydä kauppaa kyseisellä korolla ennen kuin sijoituksen voimassaoloaika on päättynyt. Tänä aikana sijoittaja ansaitsee osinkoja sijoituksestaan, kunnes sijoituskausi päättyy ja kaupankäynnin kohteena oleva REIT selvitetään tai julkinen osakeanti järjestetään. Tämäntyyppisen yksityisen REIT: n sijoittaja vaihtaa likviditeettiä vakaiden osinkotuottojen varalta ja suojaa osakemarkkinoiden epävakaudelta. Julkisesti noteeratut REITit ovat alttiita epävakaille markkinoille.
Monessa muussa suhteessa kaupankäynnin kohteena olevat REIT-asiakirjat ovat aivan kuten julkisesti noteeratut REIT-yhtiöt. Yhdysvalloissa molempien on rekisteröidyttävä Securities & Exchange Commissioniin ja heidän on maksettava 90% tuloista osinkoina. Molemmilla REIT-tyypeillä on samat veroetut kuin läpivirtaavalla yhtiöllä, joka voi välttää kaksinkertaisen verotuksen. Kaupan ulkopuoliset REIT: t ovat jopa laajentuneet erikoiskiinteistöjen valtakuntaan, joka oli ollut julkisesti kaupankäynnin kohteena olevien REIT: ien ala. Neljän tavanomaisen kiinteistötyypin-toimisto-, vähittäis-, asunto- ja teollisuus–lisäksi kaupattomat REIT-investoinnit investoivat nyt itsevarastointiin, terveydenhuoltorakennuksiin, viihdepaikkoihin, metsään ja muihin ei-perinteisiin tiloihin.