Modulaariset rakennukset ovat rakennuksia, jotka on valmistettu tehdasvalmisteisista kolmiulotteisista osista. Yksinkertainen moduulirakennus voidaan valmistaa yhdestä osasta, kun taas monimutkaisemmat rakenteet tehdään liittämällä useita osia yhteen. Modulaarisia rakennuksia voidaan käyttää monenlaisiin tarkoituksiin, luonnonkatastrofin jälkeisestä tilapäisestä asunnosta pysyvän laitoksen, kuten kuntosalin, perustamiseen koulun alueelle.
Kun moduulirakennus tilataan, se voi olla mittatilaustyönä tai tilata yrityksen olemassa olevasta tuotelinjasta. Kummassakin tapauksessa rakentaminen tapahtuu sisätiloissa tehdasympäristössä, jolloin tehdas luo yhden tai useamman moduulin rakennuksen koosta riippuen. Jokainen moduuli on täysin itsenäinen, mukaan lukien kaikki katosta sähköjohdotukseen, ja moduulit ovat täysin valmiita sisältä. Moduulien kokoa rajoittaa yleensä kuljetuksen helppous, ja yritykset eivät tee moduuleja, jotka ovat liian suuria tai vaarallisia liikkuakseen helposti.
Kun moduulit ovat valmiit, ne voidaan toimittaa paikkaan, johon moduulirakennus asennetaan. Paikka voidaan valmistaa väliaikaisella tai pysyvällä perustuksella rakennuksen käyttötavan mukaan, ja rakennus voidaan lukita perustukseen ja muihin moduuleihin, jotta se olisi käyttövalmis. Modulaarinen rakennus voi olla luonteeltaan väliaikainen, puolipysyvä tai pysyvä.
Yksi modulaarisen rakenteen suurista eduista on se, että se on erittäin nopea ja yleensä halvempi kuin paikan päällä rakennettu rakenne. Valmistajia eivät rajoita huonot sääolosuhteet tai paikallisen työvoiman kapina, ja koska heillä on paljon kokemusta, he voivat koota rakenteet nopeasti ja hyvin. Koska moduulirakennusten on kestettävä kuljetusta, ne ovat myös yleensä maanjäristyksiä ja säänkestävämpiä kuin paikan päällä rakennetut rakenteet.
Modulaarisia rakennuksia kutsutaan myös valmistetuiksi tai esivalmistetuiksi rakenteiksi. Joillakin maailman alueilla tämä rakennustekniikka on kohdannut huomattavaa kuluttajien vastustusta, ja kuluttajat pitävät tällaisia rakenteita halvoina tai tahmeina. Itse asiassa modulaariset rakennukset vaihtelevat erittäin edullisista rakenteista, jotka ovat huonolaatuisia, erittäin vakaisiin, tyylikkäisiin rakennuksiin, joissa on viimeisimmät modernit muotoiluinnovaatiot. Jotkut yritykset todella haluavat erikoistua huippuluokan modulaariseen rakentamiseen, joka tarjoaa ominaisuuksia, kuten ympäristöystävällisyyden parantamisen rakennusprosessin aikana, ja valmiita rakenteita, jotka on suunniteltu erityisesti energiatehokkaammiksi.