Useimmilla lainkäyttöalueilla ympäri maailmaa omistusoikeudet on jaettu ilma-, pinta- ja alaoikeuksiin. Kuten nimestä voi päätellä, pinta -alaoikeudet ovat oikeuksia käyttää, parantaa ja myydä maan pintaa. Pinta-alaoikeudet puolestaan ovat oikeuksia, jotka voidaan varata, kun joku myy kiinteistön ja koskee oikeutta louhia tai kaivaa maan pinnan alla olevia mineraaleja. Useimmilla lainkäyttöalueilla ilma -oikeudet koskevat kiinteistön yläpuolella olevaa ilmaa, ja ne voidaan myös erottaa pintaoikeuksista ja myydä.
Pintaoikeuksien haltija voi vapaasti parantaa tai rakentaa kaikkea, mitä paikalliset kaavoituslait sallivat. Oikeudet pintaan sisältävät yleensä myös oikeuden istuttaa satoa, ruohoa, kukkia tai puita. Kiinteistön alta tai sen vierestä löytyvät oikeudet veteen vaihtelevat lainkäyttöalueen, vesistön tyypin ja sen mukaan, löytyykö maa alueelta, jossa vesi pelottaa. Usein hallitus todella omistaa oikeudet pinnan alla olevaan veteen.
Useimmat ihmiset eivät ajattele paljon erilaisista maanomistusoikeuksista, jotka liittyvät kiinteistöön. Kannattaa kuitenkin lukea asiakirja huolellisesti ennen kiinteistön ostamista, koska oli aikoja, jolloin kiinteistön myyminen samalla kun säilytettiin pinta-alaoikeudet, ei ollut harvinaista. Tämä oli erityisen yleistä Yhdysvaltojen vanhassa lännessä kultakuumeessa tai alueilla, joilla on historiallisesti löydetty öljyä. Kun pinnan oikeudet myydään tai siirretään alarajaoikeuksien varauksella, maanpinnan mineraalioikeuksien omistajalla on oikeus käyttää tätä oikeutta milloin tahansa niin päättää ja hän voi käyttää mitä tahansa pinnan osaa on kohtuullisen välttämätöntä mineraalien uuttamiseksi.
Lento -oikeudet ovat harvoin tärkeitä tai merkityksellisiä asuinkiinteistöille; ne ovat kuitenkin usein tärkeitä suurilla tiheästi asutuilla kaupunkialueilla, joilla kaavoituskoodit rajoittavat tiukasti rakennusten korkeutta. Teknisesti kiinteistön omistaja omistaa yleensä oikeuden ilmaan kiinteistön yläpuolella loputtomiin, kunhan kiinteistöön rakennetut rakenteet eivät häiritse lentoliikennettä. Todellisuudessa useimmilla lainkäyttöalueilla on korkeusrajoituksia rakennetuille rakenteille. Omistaja voi joskus myydä käyttämättömät ilmaoikeutensa. Esimerkiksi suuressa kaupungissa, jossa rakennuksia on rajoitettu 20 kerrokseen, kiinteistön omistaja, joka ei käytä 15 hänelle varattua tarinaa, voidaan myydä kyseiset ilmaoikeudet tai tarinat toiselle kiinteistönomistajalle.