Ennakkomaksuilla tarkoitetaan maksuja, jotka maksetaan muiden sulkemiskustannusten lisäksi asunnon ostohetkellä. Lainanottaja maksaa tämän lainanantajalle; Ennakkomaksut pidetään sitten tilillä ja niitä käytetään esimerkiksi vakuutus-, asunto- tai yksityisvakuutusvakuutusten maksamiseen. Nämä edustavat toistuvia maksuja eivätkä muita kustannuksia, jotka syntyvät vain sulkemisajankohtana. Kaikkien asunnon ostajien ei tarvitse maksaa näitä maksuja. Yleensä ihmiset, jotka edustavat enemmän lainausriskiä tai jotka eivät alenna vähintään 20 prosenttia, joutuvat maksamaan.
Ennakkomaksujen tarkoituksena on varmistaa, että uudella asunnonomistajalla on riittävästi rahaa maksaa omistukseen liittyvät, toistuvat laskunsa oston jälkeen. Asuntolainojen maksamisen ja verojen lisäksi on tarpeen lisätä vakuutuksia, kuten asunnonomistajia ja/tai vaaravakuutuksia. Lisäksi jokaisen, joka ei ole laskenut 20 prosenttia asunnosta, on yleensä maksettava yksityinen asuntolainavakuutus, kunnes kodin oma pääoma saavuttaa tärkeän 20 prosentin rajan. Nämä maksut voivat tulla kalliiksi ensimmäisen vuoden tai muutaman vuoden aikana.
Kun ennakkomaksut peritään tilinpäätöshetkellä, lainaaja laittaa ne tilille ja käyttää sitten edellä mainittujen laskujen maksamiseen. Vaaditut määrät voivat vaihdella lainanantajien välillä, ja ne voivat vaihdella myös talon ja asuntolainan kustannusten mukaan, mutta yleensä ennakkomaksut katetaan yhdeksästä kuukaudesta vuoteen. On sekä lainanottajan että lainanantajan edun mukaista saada nämä ennakkomaksut osaksi sulkemista, vaikka ne voivat lisätä merkittävästi sulkemiskustannuksia.
Tämä johtuu siitä, että jokainen lainanottaja, joka ei alenna 20 prosenttia asunnosta tai jolla on kyseenalainen luottoluokitus, edustaa pankkiin kohdistuvaa lainausriskiä. Ennakkomaksujen kerääminen, joita voidaan joskus kutsua prepaid -kohteiksi, auttaa varmistamaan, ettei uusi asunnon omistaja mene markkinoille. Ihannetapauksessa kotisi 20 prosentin pääoman saaminen ei kestä kauan, ja silloin ei enää tarvitse maksaa yksityistä kiinnitysvakuutusta. Asunnonvakuutus vaaditaan yleensä niin kauan kuin asunto on kiinnitetty, sekä kiinteistöverot ja muut kulut, joten jokaisen asunnon ostajan tulee ottaa nämä huomioon, vaikka pankki ei vaadi ennakkomaksuja .