Asunnon myymisen tai ostamisen aikana asunnon omistajat ja kiinteistönvälittäjät voivat olla huolissaan mahdollisista rakennusvirheistä. Rakennusvirhe on tila, joka johtuu puutteellisista materiaaleista tai rakentajien virheistä. Ongelman erityisluonteesta riippuen tämä voi alentaa asunnon rahallista arvoa tai jopa aiheuttaa mahdollisia turvallisuusriskejä asukkaille.
Rakennusvirheet ovat yhtä rajattomat ja monipuoliset kuin virheet ja niiden aiheuttamat materiaalit. Rakenteelliset viat, sähkö- ja lämmitysongelmat, kuiva laho ja halkeamat perustuksessa, seinissä tai lattiassa ovat kaikki mahdollisia rakennusvirheitä. Viat voivat esiintyä myös kodin ympärillä ja sen ulkopuolella, kuten maisemointiongelmat, homeen esiintyminen, viallinen viemäröinti ja muut veteen liittyvät ongelmat. Ne voivat olla vakavia, vähäisiä tai missä tahansa niiden välissä.
Rakennuksessa on kaksi perusvirhetyyppiä. Patenttiviat ovat ongelmia, jotka näkyvät heti, kuten halkeilevat seinät. Piilevät viat eivät ehkä näy ennen kuin koti on vanhentunut tai olosuhteet provosoivat vian paljastumaan, kuten vuotava kellari, joka havaitaan vasta epätavallisen rankkasateen jälkeen.
Rakennusvirhelainsäädännössä tunnustetaan neljä pääluokkaa rakennusvirheitä. Suunnittelun puutteet, joihin usein liittyy katto- ja vesiongelmia, ovat yleensä kodin suunnitelleiden insinöörien tai arkkitehtien syytä. Tämä johtuu usein huolimattomuudesta tai määräysten rajoittamisesta kustannusten tai esteettisten halujen huomioon ottamiseksi.
Materiaalipuutoksia ilmenee, kun huonojen tai viallisten materiaalien käyttö aiheuttaa vikoja. Huonojen rakennusmateriaalien käyttö voi johtaa vaarallisiin tuloksiin sekä vuotoihin ja rakenteen ennenaikaiseen rikkoutumiseen. Rakentamisen puutteiden katsotaan johtuvan huonosta työstä. Jos kodissa on halkeamia, kuivaa mätää, tuholaisia, vuotoja tai sähköhäiriöitä, ne voivat johtua rakentamisen puutteista.
Maanpinnan ja geotekniset ongelmat ovat neljäs puutteen tyyppi. Jos maaperää, johon koti rakennetaan, ei analysoida tai valmistella sitä kunnolla vakaan perustan luomiseksi, vikoja voi ilmetä ajan myötä. Myös huono suunnittelu ja valinta sivuston suhteen voivat olla tekijä. Tulvat, maanvyörymät ja muut katastrofit voidaan estää huolellisella valinnalla.
Jos kodissa havaitaan vikoja, rakennusvaurioita voidaan vaatia korjaamaan vauriot. Rakennusalan asiantuntijoiden suorittaman tutkimuksen jälkeen asunnonomistaja voi mahdollisesti periä vahingot asiaan liittyvien olosuhteiden perusteella. Yleensä takaisinperintä sisältää kodin korjauskustannukset sekä kadonneen omaisuuden arvon. Joissakin tapauksissa muut maksut, kuten oikeudenkäyntikulut, rakennusvirheasianajajan palkkiot tai väliaikainen asuminen, voidaan maksaa takaisin. Nämä kulut yleensä maksaa vastaajan vakuutusyhtiö.