Sijoituskiinteistöjen korot ovat korkoja, joita lainanantajat veloittavat sijoittajilta kiinteistön ostamisesta. Tietyn koron arvo perustuu tyypillisesti kiinteistötyyppiin, riskiin ja käsirahamäärään. Sijoituskiinteistöjä on monenlaisia, mukaan lukien asuinrakennuskiinteistöt ja kaupalliset vähittäiskaupan kiinteistöt. Liike- kiinteistöihin kuuluu yleensä liike-, toimisto- ja teollisuustilat. Muita kaupallisia kiinteistövaihtoehtoja ovat yleensä ostoskeskukset, vähittäiskaupat, toimistorakennukset, hotellit, varastot, viljelysmaa ja autotallit. Joissakin Yhdysvaltojen osavaltioissa suuret kerrostalot, joissa on viisi tai useampia asuntoja, luokitellaan liikekiinteistöiksi.
Sijoituskorot vaihtelevat usein pääasiassa kiinteistötyypin mukaan. Monen perheen vuokra-asuntojen hinnat-yleensä kaksi tai neljä asuntoa-ovat tyypillisesti paljon alhaisempia kuin 20 asunnon liikekiinteistöjen hinnat. Asumattomilla sijoituskiinteistöillä Yhdysvalloissa oleva henkilö voi yleensä suunnitella korkeampaa korkoa, noin 1 prosenttia. Jos ostaja maksaa 25 prosentin käsirahaa sijoituskiinteistöstä, hän voi tyypillisesti säästää paljon enemmän kuin 20 prosentin käsiraha. Lainanottaja saa yleensä parempia korkoja ja parempia pisteitä, kun lainanantajan riski on pienempi.
Yhdysvalloissa ostaja-asunnot, joissa ostaja aikoo asua, voivat ostaa edullisia suunnitelmia, joilla on samanlaiset sijoituskiinteistöhinnat kuin asuntolaina. Tätä ei pidettäisi sijoituskiinteistönä, vaan omistajan asuntona. Sijoituskiinteistö on kiinteistö, joka on olemassa olevan kodin lisäksi.
Sijoituskiinteistöjen hintoja määrittäessään lainanantajat arvioivat ostajan erityistä taloudellista tilannetta. Lainanantaja haluaa yleensä nähdä, että lainaajalla tai ostajalla on varaa kiinnitysluottoon sijoituskiinteistölle, jos sijoituskiinteistö on koskaan vapaana. Mahdollisen ostajan ensisijainen kiinnitys otetaan tietysti huomioon myös tässä arvioinnissa. Kerrostaloissa lainanantaja sallii tyypillisesti 25 prosentin vajaakäyttöasteen, kun määritetään koko kelpoisuusaste. Toisin sanoen lainanantaja hyvittää ostajalle 75 prosenttia odotetuista vuokratuloista lainanottajan kokonaistuloihin.
Kaupallisia sijoituskiinteistöjä on yleensä vaikeampi saada rahoitettua, minkä vuoksi erityislainat tulevat yleensä pelaamaan. Tämäntyyppisten kiinteistöjen lainanantajat edellyttävät yleensä vähintään 20 prosentin käsirahaa. Nämä ovat yleensä jumbo -lainoja, joten sijoituskiinteistöjen korot ovat korkeammat. Lainanottajan on yleensä tarkistettava monien liikepankkien ja muiden sijoitusvaihtoehtojen kanssa saadakseen parhaat hinnat. Lainanottajilla on yleensä oltava erinomaiset FICO (Fair Isaac and Company) -pisteet – yleensä yli 720 – ja heidän on pystyttävä todistamaan tulonsa.