Strategiset sulkemiset eroavat hieman tavanomaisista sulkemisista, joissa henkilö menettää kotinsa, koska hän ei pysty maksamaan kiinnitystä. Tämän tyyppinen omistaja kävelee tarkoituksella pois kotoa ja lopettaa asuntolainojen maksut huolimatta siitä, että hän on taloudellisesti kykenevä maksamaan. Tämä johtuu usein asunnon arvon menettämisestä tai kyvyttömyydestä myydä asunto. Vaikka strategiset sulkemiset tehdään usein lähtökohtana, että se on taloudellisesti järkevä vaihtoehto pitkällä aikavälillä, tällä päätöksellä voi olla katastrofaalisia vaikutuksia henkilön taloudelliseen tulevaisuuteen.
Kun kodin omistaja päättää lopettaa asuntolainansa maksamisen menettääkseen kotinsa tarkoituksella, sitä kutsutaan strategiseksi sulkemiseksi. Asuntolainan tyypistä ja paikallisista laeista riippuen henkilö saattaa pystyä ohittamaan asuntolainojen maksut kolmesta kuuteen kuukauteen ennen kuin hän aloittaa sulkemisen. Tästä lähtien hän voi pystyä jäämään kotiin useiden kuukausien tai vuoden kuluttua sulkemisesta, ennen kuin lainanantaja ottaa asunnon takaisin.
On useita syitä, miksi ihmiset päättävät tehdä strategisia sulkemisia. Yleisin syy on se, että koti menettää merkittävän osan arvostaan. Usein, kun henkilön koti arvioi vähemmän kuin jäljellä oleva asuntolaina, kuukausittaisten asuntolainojen maksaminen voi tuntua turhalta. Tämä on erityisen yleistä silloin, kun henkilö ei aio jäädä kotiin niin kauan kuin asuntolainan maksaminen kestää, ja hän on edelleen velkaa lainanantajalle, kun asunto myydään myöhemmin. Kävely pois kotoa ja mahdollisesti velan poistaminen on yleinen syy siihen, miksi ihmiset tekevät strategisia sulkemisia.
Joskus henkilö voi liittyä strategiseen sulkemiseen, jos hän ei enää asu kotona, mutta sillä on vaikeuksia myydä sitä. Sen sijaan, että hän suorittaisi kuukausittaiset asuntolainojen maksut, joihin hänellä on varaa, hän voi päättää yksinkertaisesti poistua velasta ja käyttää tämän kiinnitysmaksun elinkustannuksiin tai säästöihin. Tämä tapahtuu yleensä silloin, kun omistajat eivät voi tai eivät halua vuokrata asuntoa, jossa he eivät enää asu.
Suurin osa ihmisistä, jotka tarkoituksellisesti menettävät kotinsa, tekevät niin, koska he uskovat, että sillä on enemmän taloudellista järkeä pitkällä aikavälillä. Riippuen sen lainkäyttöalueen lainsäädännöstä, jossa henkilö asuu, sulkeminen voidaan antaa anteeksi, vaikka se todennäköisesti jää hänen luottotietoihinsa tietyn ajan. Jos tämä on laki henkilön alueella, ainoa todellinen argumentti strategisia sulkemisia vastaan on moraalinen – henkilön on päätettävä, onko laillisen sopimuksen noudattamatta jättäminen taloudellista hyötyä tulevaisuudessa. Tästä huolimatta useimmilla lainkäyttöalueilla lainanantaja voi vaatia, että kotoaan poistunut henkilö maksaa edelleen osan tai kaikki jäljellä olevan kiinnityksen takaisin. Tämä lisäsi vakavia haitallisia vaikutuksia, joita strategisilla sulkemisilla voi olla ihmisten luottoihin, ja siksi kyky tehdä suuria ostoksia tai lainata rahaa tulevaisuudessa voi helposti tehdä tämän tyyppisestä sulkemisesta vähemmän strategista.