Suljettu koti on asunto, jossa osaston turvaamiseen käytetty omaisuus myydään velan maksamiseksi, koska lainanottaja on laiminlyönyt laiminlyönnin tai laiminlyönyt suorittaa lainan. Kun lainanottaja ei suorita maksuja kiinnityssopimuksessa määrättyä aikaa, lainanantaja voi myydä kiinteistön lainan maksamiseksi. Koska lainanantaja haluaa saada takaisin sijoituksensa suljettuun kotiin nopeasti, suljetut asunnot myydään usein alennettuun arvoon.
Lait, jotka koskevat suljettuja asuntoja, vaihtelevat osavaltioittain. Suljetun asunnon ostaminen vaatii erilaisia menettelyjä ja lakisääteisiä vaatimuksia kuin tavallinen asunnon myynti. Jotkut suljetut kodit menevät huutokauppaan; Näissä tapauksissa omaisuutta ei ehkä voi tarkastaa etukäteen.
Joissakin tapauksissa suljetut asunnot ovat erinomaisessa kunnossa; toiset tarvitsevat paljon korjauksia. Kiinteistö on tarkastettava ennen tarjouksen jättämistä. On myös suositeltavaa tarkistaa vertailukelpoisten asuntojen arvo nähdäkseen, onko hinta kohtuullinen. Kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta suljetuista kodeista, voi olla hyödyllinen.
Listat suljetuista kodeista julkaistaan sanomalehdissä, Internetissä, uutiskirjeissä ja kiinteistölehtiä. Voit myös kysyä läänin virkailijalta luettelon suljetuista kiinteistöistä. Valtion virastot, mukaan lukien asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD), mainostavat myös suljettuja asuntoja.
Jotkut sijoittajat ostavat suljetun kodin alennettuun hintaan, tekevät tarvittavat parannukset ja korjaukset ja myyvät sitten asunnon voitolla. Jos olet kiinnostunut tekemään tarjouksen suljetusta kodista, tarkista, onko olemassa maksamattomia kiinteistöveroja tai muita panttioikeuksia.
HUD: n sulkeminen on koti, joka on ostettu liittovaltion asuntohallinnon (FHA) vakuuttamalla lainalla. FHA: n suljetun asunnon tapauksessa lainanantaja tekee vaatimuksen FHA: lle ja HUD asettaa asunnon myyntiin. Koti arvioidaan ja saatetaan markkinoille käypään arvoon. Jos korjauksia tarvitaan, hinta kuvastaa tällaista tarvetta; kaikki HUD-asunnot myydään sellaisessa kunnossa.
Useimmat HUD-asunnot myydään suljetussa tarjouksessa. Tarjousajan päätyttyä tarjoukset avataan ja korkein tarjous hyväksytään. Alkuperäisen tarjousjakson aikana HUD -asunnot ovat yleensä saatavilla vain niille, jotka haluavat asua kotona, eivät sijoittajille. Jos kukaan ei kuitenkaan ole kiinnostunut suljetusta asunnosta, myynti avautuu sijoittajille.