Markkinoiden sulkemista koskevat lait vaihtelevat maittain ja jopa osavaltioittain. Yleensä sulkemislakeissa käsitellään tilanteita, joissa kiinteistön omistaja on laiminlyönyt joko kiinnityksen tai verojen maksamisen. Sulkemislainsäädännön tarkoituksena on varmistaa, että prosessi, jolla omaisuus otetaan pois nykyisiltä asukkailta, suoritetaan asianmukaisesti ja laillisesti.
Kiinteistöjen ostamista koskevat lait voivat vaihdella lainkäyttöalueittain. Monissa maissa, kuten useimmissa Keski -Amerikan maissa, ostajalla on oltava varat asunnon ostamiseen, koska pankkirahoitus ja asuntolainat eivät ole yleisiä. Muilla alueilla maailmassa, kuten Yhdysvalloissa ja monissa Euroopan maissa, suurin osa asunnonostajista ostaa asunnon asuntolainalla. Ostajan lainaama summa on tällöin maksettava takaisin kuukausierissä. Kun lainanottaja jää jälkeen kuukausieristä, häntä pidetään lopulta maksukyvyttömänä, jolloin lainanantaja voi aloittaa sulkemismenettelyn.
Asuntolainojen laiminlyönnin lisäksi kiinteistöverojen maksamatta jättäminen voi käynnistää valtion tai paikallisen veroviranomaisen sulkemismenettelyn. Veropanokset ovat itse asiassa yleensä etusijalla kaikkiin muihin omaisuutta koskeviin vaatimuksiin nähden. Syystä riippumatta useimmilla lainkäyttöalueilla on hyvin erityisiä sulkemislakeja, jotka määräävät, milloin menettely voidaan aloittaa, mitä oikeuksia kiinteistön omistajalla on ja mitä tapahtuu omaisuudelle muun muassa sulkeutumisen jälkeen.
Yhdysvalloissa jokaisella osavaltiolla on omat sulkemislakinsa; jotkut perusoikeuksista ja menettelyistä ovat kuitenkin yleismaailmallisia valtioiden kesken. Asianmukainen ilmoitus kodin omistajalle sisältyy aina osavaltion sulkemislakeihin. Ilmoituksen tarkoituksena on varmistaa, että asunnon omistaja on tietoinen oikeudenkäynneistä ja että hänellä on mahdollisuus korjata laiminlyönti tai puolustaa sulkemista koskevaa kannetta.
Ilmoituksen lisäksi aikarajat ja se, onko kiinteistön omistajalla lunastusoikeus, määritellään yleisesti valtion sulkemissäännöissä. Jotta asunnonomistajilla olisi aikaa parantaa oletuksia tai puolustaa oikeusjuttua, useimmat valtiot vaativat tietyn ajanjakson ennen kuin sulkeminen voidaan saattaa päätökseen. Samoin monet valtiot antavat asunnonomistajille oikeuden lunastaa omaisuus myös sulkemisen lopullisen jälkeen. Jos lunastusoikeus on olemassa, se löytyy lainkäyttöalueen sulkemislakeista.
Kun kiinteistö on laillisesti suljettu, se listataan yleensä myytäväksi sheriffin myynnissä tai huutokaupassa. Kiinteistön luettelointia ja myyntiä koskevat menettelyt löytyvät myös sulkemissäännöistä. Joissakin tapauksissa kiinteistön omistajalla on myyntipäivään asti lunastettava kiinteistö maksamalla erääntyvät verot tai saattamalla asuntolainojen maksut ajan tasalle.