Takaaja -asuntolainat ovat asuntolainoja, joita tukee kolmas osapuoli, joka suostuu suorittamaan maksut asuntolainasta, jos alkuperäinen lainanottaja laiminlyö maksunsa. Tämän rahoitusjärjestelyn avulla lainanottajat, joilla on heikko luotto tai rajoitettu luotto, voivat saada asuntolainoja, mutta se aiheuttaa merkittäviä riskejä takaajana toimivalle osapuolelle. On tärkeää olla tietoinen siitä, että takaajilla ja avunantajilla on erilaiset lailliset tehtävät, koska avunantaja on itse asiassa omistaja, joka ei ole vain vastuussa lainasta, vaan myös oman pääoman; esimerkiksi kun pari antaa asuntolainan, he omistavat yhtä suuret osakkeet.
Yleisin takausasuntolaina on vanhempi, joka tarjoaa apua ensimmäisen asuntonsa ostaville lapsille. Perheenjäsenet ovat usein hyvä valinta tähän järjestelyyn, koska he ovat lähellä lainanottajaa ja he voivat seurata lainanottajan toimintaa ja toivottavasti astua sisään ennen kuin laina menee maksukyvyttömäksi. Jos lainanottaja lopettaa maksujen suorittamisen, takaajan on otettava vastuu, tai pankki asettaa asunnon sulkemiseen, mikä tekee huonon jäljen lainanottajan ja takaajan luottoihin.
Pankit voivat laajentaa asuntolainalle erilaisia rahasummia, yleensä ensisijaisen lainanottajan tulojen perusteella. Takalainan yhteydessä pankki tarkastelee myös takaajan tuloja varmistaakseen, että henkilö pystyy suorittamaan maksut, ja voi harkita myös käytettävissä olevia varoja. Ne voidaan myydä tai muuttaa oletuksena lainan kattamiseksi ja saada se takaisin hyvässä asemassa. Takaaja, jolla on huono luotto, huonot tulot tai rajallinen omaisuus, ei ole hyvä ehdokas pankin kannalta.
Osapuolten, joita lähestytään takaaja -asuntolainojen sponsoroimiseksi, tulisi harkita tilannetta huolellisesti. On suositeltavaa puhua lainanottajille lainasuunnitelmistaan ja pyytää todiste tuloista ja säästöistä. Jos näyttää siltä, että lainanottajalla olisi vaikeuksia maksaa lainaa, takaaja saattaa haluta kieltäytyä tai pyytää lainanottajaa toteuttamaan erityisen suunnitelman maksujen hallitsemiseksi työpaikan menetyksen tai muiden tapahtumien sattuessa. Kun takaajat ovat allekirjoittaneet paperit, he ovat laillisesti vastuussa lainasta, ja heidän luottonsa voi kokea kielteisen vaikutuksen, jos lainanottaja ei suorita lainaa.
Monet pankit tarjoavat takaaja -asuntolainoja sekä erilaisia muita lainatuotteita. Ostajat, jotka epäilevät tarvitsevansa apua, voivat keskustella kiinteistönvälittäjien ja asuntolainavälittäjien kanssa heidän vaihtoehdoistaan. Voi olla hyvä idea laatia tietopaketti, jota käytetään käytettäessä tulevaa takaajaa.