Kotona voi olla useita asuntolainoja. Toiset kiinnitykset ovat toissijaisia, mikä tarkoittaa, että maksukyvyttömyystilanteessa ensisijainen tai ensimmäinen asuntolaina maksetaan ensin pois ja sitten jäljellä olevat varat käytetään muiden asuntolainojen maksamiseen. Tästä syystä toisilla kiinnityksillä on tyypillisesti korkeampi korko. Samoin kuin ensimmäiset kiinnitykset, myös toiset kiinnitykset sisältävät sulkemiskustannuksia ja ”pisteitä”, jotka voivat tehdä toisen asuntolainan kokonaiskustannuksista kalliimpia.
Yleisimmässä toisen asuntolainan tyypissä asunnonomistaja voi lainata kotona olevan pääoman määrän. Esimerkiksi jos omistajalla on asunto, jonka arvo on 100,000 75,000 dollaria ja hän on tällä hetkellä velkaa 25,000 100 dollaria ensimmäisestä asuntolainasta, toinen voidaan ottaa pois XNUMX XNUMX dollarilla. Koska tämäntyyppinen toinen on edelleen XNUMX -prosenttisesti turvattu osakkeella, se on helpoin saada toinen asuntolaina, eikä se ole yhtä kallis kuin muut toiset kiinnitykset, joita ei ole täysin vakuutettu.
Toisia asuntolainoja on itse asiassa useita. Luottolimiitin toinen asuntolaina on asunto, jossa asunnonomistaja ei nosta käteistä heti, vaan hakee asuntoon luottoa, jota voidaan käyttää tarpeen mukaan.
Joissakin tapauksissa toinen asuntolaina otetaan samanaikaisesti ensimmäisen kanssa uuden oston saamiseksi. Lainanottaja voi esimerkiksi saada ensimmäisen asuntolainan, joka vaatii 30 prosentin alennuksen. Jos lainanottajalla on vain 20 prosenttia, hän voi ottaa toisen asuntolainan 10 prosentin lisämaksusta.
On myös mahdollista saada toinen asuntolaina, joka ylittää kotisi arvon. 125 prosentin laina-arvo-lainalla kokonaisvelka voi olla 125 prosenttia asuntosi arvosta. Tämän tyyppistä lainaa voi olla vaikeampi saada ja se voi vaatia parempaa luottoa. Tämän tyyppisen lainan suuri haitta on se, että korkosi eivät ole täysin verovähennyskelpoisia. Asuntolainan korko on sallittu verovähennyksenä vain kiinteistövakuudelliseen määrään asti.
Toinen asuntolaina on usein erinomainen vaihtoehto tarvittavan käteisrahan hankkimiseen, vaikka joissakin olosuhteissa ensimmäisen asuntolainan uudelleenrahoittaminen voi olla parempi vaihtoehto. Jos ensimmäinen asuntolaina otettiin korkojen ollessa korkeat, ensimmäisen asuntolainan uudelleenrahoittaminen ei ainoastaan tuota tarvittavaa rahaa, vaan se johtaa myös todennäköisesti paljon alempaan korkoon. Kun päätät toisen asuntolainan ottamisen ja jälleenrahoituksen välillä, ota huomioon transaktiokustannukset (sulkemiskustannukset) ja selvitä suhteelliset korot. Tulokset eivät ole kaikille samat. Riippumatta siitä, rahoitetaanko uudelleen vai otetaanko toinen asuntolaina, riippuu olemassa olevasta pääomasta, luottoluokituksesta ja muista tekijöistä.