Kun kiinteistöveroa ei makseta ajoissa, siitä tulee panttioikeus omaisuutta vastaan. Läänin veronkantaja asettaa kiinteistölle verotuksen ja asettaa määräajan, johon mennessä verot on maksettava. Jos velvoitetta ei noudateta määräaikaan mennessä, veroetuus myydään julkisessa huutokaupassa verotustodistuksen muodossa.
Veron panttioikeuksia koskevat säännöt vaihtelevat alueittain. Yleinen menettely on useimmille yhteinen. Kiinteistöverot erääntyvät vuosittain tiettyyn päivämäärään mennessä ja niistä tulee maksukyvyttömiä, jos niitä ei ole maksettu kyseiseen päivämäärään mennessä. Maksamattomista veroista peritään yleensä viivästyskorkoa. Toinen määräaika on asetettu, ja jos verot ja lisämaksut eivät vieläkään ole maksettu toiseen määräaikaan mennessä, verotustodistus myydään huutokaupassa.
Myytävät todistukset ja huutokauppaa koskevat tiedot mainostetaan yleensä paikallislehdessä. Tämä toimii lisäilmoituksena kiinteistön omistajalle, että hänen panttioikeutensa myydään pian. Se antaa myös sijoittajalle mahdollisuuden suunnitella huutokauppa.
Verotodistuksen nimellisarvo on suurempi kuin velkojen määrä. Se voi koostua maksamattomasta verosta, ostajalle maksettavista koroista, veronkantajan viivästysmaksuista ja sanomalehtimainontakuluista. Omistaja maksaa uuden summan panttioikeuden poistamiseksi kiinteistöstä.
Veropantitodistusten ostaminen ja myyminen tarjoaa kolminkertaisen edun. Ensinnäkin kunta kerää edelleen tuloja. Toiseksi omistajalla on ylimääräistä aikaa maksaa verot takaisin. Lopuksi verovelkakirjalainojen ostaminen on mahdollisuus sijoittajille.
Kiinteistöverot ovat välttämättömiä läänin infrastruktuurin, kuten liikenteen, julkisten palvelujen ja koulujen, maksamiseksi. Jos veroja ei makseta, läänin on vaikea kattaa alijäämä ja joutua leikkaamaan palveluja asukkailleen. Veron panttitodistuksia myydään velkaa varten, ja lääni perii tarvittavat tulot.
Yleensä kiinteistönomistajalla on tietty aika lunastaa verovelkakirja todistuksen myymisen jälkeen. Tämä lisäaika voi olla jopa useita vuosia. Sen sijaan, että menettäisi omaisuutensa välittömästi veron sulkemisen kautta, kiinteistön omistaja saa lisäaikaa verojen maksamiseen ja kiinteistön lunastamiseen.
Verovelkakirjalainojen ostaminen tarjoaa matalan riskin sijoitusmahdollisuuden. Jotta omistaja voi poistaa panttioikeuden, hänen on paitsi maksettava vero, myös korot. Sijoittaja ansaitsee rahaa koroista. Useimmat verotodistukset lunastetaan, joten niitä pidetään suhteellisen turvallisina sijoituksina. Jokainen, jolla on laillinen omistusoikeus kiinteistöön, voi ostaa verotustodistuksia.