Pinta-ala ja huoneluku (yhtiöjärjestys) Myyntihinta sekä velaton myyntihinta. Asunnon vapautuminen. Markkinoinnista vastaavan elinkeinoharjoittajan nimi ja osoite. Asuinalueen kaavoitustilanne ja liikenneyhteydet.
Miten lasketaan asunnon välityspalkkio?
Välityspalkkio määräytyy sen mukaan, mitä siitä toimeksiantosopimuksessa on sovittu. Jos toimeksiantosopimuksessa on sovittu, että palkkio lasketaan velattomasta kauppahinnasta, lasketaan se velattomasta kauppahinnasta huolimatta siitä, kuinka paljon lainaosuutta kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuu.
Mihin kannattaa kiinnittää huomiota asuntoa ostaessa?
Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Huplin mukaan erityisesti isännöitsijäntodistus ja asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys tulisi tutkia. Asunto-osaketta ostettaessa ei osteta vain seiniä, vaan osakkeita yhtiöstä. Kannattaa katselmoida, selvittää ja tiedostaa kokonaistilanne, Hupli neuvoo.
Voiko kiinteistönvälittäjä valehdella?
“Välittäjät koulutetaan huijaamaan asiakasta” Asiakkaalle saatetaan valehdella, että asunnosta on tehty korkeampi tarjous, vaikka näin ei todellisuudessa ole. Asunnon kuntoon liittyvissä asioissa välittäjä ei kuitenkaan voi ostajaa huijata, sillä asuntokauppalaki on tiukka.
Mistä asunnon myyjä on vastuussa?
Myyjä on pääsääntöisesti vastuussa asunnosta löytyvistä virheistä ja asunnon kosteusvaurioista, mutta vastuu voi tietyissä tilanteissa rajoittua tai poistua kokonaan. Myyjä ei kuitenkaan vastaa asunnon virheistä loputtomiin, minkä lisäksi ostajan oma toiminta voi vaikuttaa myyjän vastuun laajuuteen.
Mikä vaikuttaa asunnon arvoon?
Asunnon hintaan vaikuttavat alueen sijainti ja sen kehitys, asunnon pohjaratkaisu, hoitovastikkeen määrä, asunnon näkymät, talon ikäluokka, sekä taloyhtiön tilanne ja kunto. Jos asunnossa on jotain poikkeuksellista, jota muissa asunnoissa ei välttämättä ole, se voi myös lisätä asunnon kysyntää ja arvoa.
Saako asunnon välittäjä kertoa muiden tarjouksen?
Välitysliikkeen tulee kertoa toiselle ostajaehdokkaalle jo saamastaan aikaisemmasta, vielä avoinna olevasta tarjouksesta. Välitysliikkeellä ei ole velvollisuutta kertoa aiemman tarjouksen rahamäärää tai muita ehtoja. Välitysliikkeellä on kuitenkin oikeus kertoa edellämainitut seikat.
Mitä asunnon neliöihin lasketaan?
Asuintilojen pinta-alaan lasketaan rakennuksen jatkuvaan asumiskäyttöön tarkoitetut tilat seinien sisäpinnan mukaan. Siihen ei lasketa alle 1,6 metriä korkeaa tilaa. SFS 5139 -standardin (Rakennuksen pinta-alat) mukaan asuintiloja ovat asumisen toimintoihin tarvittavat tilat.
Kannattaako asunto ostaa myyntihinnalla vai velattomalla hinnalla?
Asuntosijoittajan kannattaa ostaa uudisasunto myyntihinnalla Valtio nimittäin tukee asuntosijoittajia siten, että yhtiölainan lyhennykset (osakkaan rahoitusvastikkeet) voi lyhentää kokonaan sijoitusasunnon verotuksessa, mikäli taloyhtiö merkitsee ne kirjanpidossaan tuloiksi sen sijaan, että rahastoisi ne.
Kannattaako ostaa jos putkiremontti tulossa?
Tutkimusten mukaan putkiremontti alkaa näkyä kauppahinnasta vasta muutama vuosi ennen remonttia, eikä silloinkaan riittävästi. Kaikki ostajat eivät osaa ottaa tulevaa remonttia huomioon hinnassa ja maksavat liikaa. Loppujen lopuksi asunto kannattaa myydä ennen putkiremonttia ja ostaa putkiremontin jälkeen.