Rakenna sopiviksi on vaihtoehto, jossa maanomistaja suostuu rakentamaan kiinteistön mahdollisen vuokralaisen vaatimusten mukaisesti, joka allekirjoittaa vuokrasopimuksen kiinteistön käytöstä sen valmistuttua. Tämä on pitkäaikainen järjestely, koska omistajan on investoitava merkittävästi prosessiin, ja jos rakennuksen mukautetut ominaisuudet ovat hyvin ainutlaatuisia, korvaavan vuokralaisen löytäminen voi olla vaikeaa. Kehittäjät tarjoavat yleensä sopivan rakenteen liiketiloille, vaikka jotkut voivat rakentaa kouluja ja muita tiloja pyynnöstä.
Kehittäjät, jotka tarjoavat tätä vuokrausvaihtoehtoa, yleensä mainostavat sitä kaupallisissa julkaisuissa ja kiinteistölehtiä. On tavallista sijoittaa maalle mainos, että se on saatavana vuokralle sopivaksi. Vuokralainen voi ottaa yhteyttä kehittäjään sopimuksen tekemiseksi. Kun ehdot ovat tyydyttävät kaikkia osapuolia, kehittäjä voi murtautua rakentamaan rakennuksen ja luovuttaa sen vuokralaiselle käytettäväksi sen valmistuttua.
Vuokralaisille tämäntyyppisellä vuokrasopimuksella on useita etuja. Yksi niistä on kyky kehittää räätälöityjä tiloja, jotka vastaavat tarkasti tarpeita ja joiden ulkoasu on räätälöity yrityksen tehtäviin ja toimintoihin. Tämä voi olla arvokasta pitkällä aikavälillä, varsinkin kun sitä verrataan vaihtoehtoon, jonka tarkoituksena on tehdä yleinen rakennustyö. Yritysten voi olla helpompaa laajentaa ja konfiguroida toimintaansa, kun niillä on räätälöity rakennus.
Voi olla syitä, miksi yritys ei halua omistaa kiinteistöä. Kiinteistöt voivat olla kalliita, ja rakennusten rakentaminen vaatii huomattavia investointeja, joita voi olla vaikea rahoittaa. Lisäksi kehittäjällä on edelleen vastuu huollosta monissa rakennuksissa, jotka sopivat sopimuksiin, jolloin vuokralainen voi keskittyä tilan käyttöön. Rakennuksen vuokraaminen rakenteen mukaan voi olla kalliimpaa, mutta edut voivat olla tätä suuremmat.
Kehittäjät saavat sitoutuneen vuokralaisen, joka säilyttää käyttöasteen, jolloin kehittäjä voi korvata kiinteistön ostamiseen ja rakenteen rakentamiseen liittyvät investointikustannukset. Tästä voi olla merkittävää hyötyä alueilla, joilla vuokralaisten vaihtuvuus on yleensä suurta.
Sopimuksen mukaisen rakenteen ehdot voivat vaihdella huomattavasti. Kaikkien osapuolten on tarkasteltava sopimusta huolellisesti ja vaadittava tarvittavat muutokset ennen kuin ne sopivat. Sopimusneuvottelut edellyttävät yleensä oikeudellisia palveluita edustamaan kaikkien osapuolten etuja.