Etuoikeus, servitudityyppi, jota kutsutaan myös servitittiksi, on intressi maata kohtaan, joka antaa palvelun omistajalle oikeuden kulkea jonkun toisen maan yli tai läpi. Se viittaa myös maahan, jolle on rakennettu yleinen tie, jota kutsutaan julkiseksi tieoikeudeksi. Sähköyhtiöt voivat myös saada palvelua yksityiselle omaisuudelle, kuten voimajohtojen asentamiselle ja ylläpidolle. Sen soveltamisala on rajoitettu, ja se antaa vain haltijalle oikeuden ylittää maa. Palvelusopimuksen kohteena olevan kiinteistön omistajaa kutsutaan palvelualueeksi ja hyödynnetyn maan määrää hallitsevaksi kiinteistöksi. Kuten kaikki palvelutyypit, servituutin kuvaus ja sen tarkoitus tunnistetaan usein asiakirjassa tai maata koskevissa asiakirjoissa, ja korko siirtyy usein maan kanssa.
Tavarat luodaan useilla tavoilla. Estoppels saa aikaan servituutin, kun joku uskoo, että hänellä on oikeus matkustaa kiinteistön läpi, ja palvelualueen omistaja auttaa tätä uskoa. Yksi välttämättömyydestä tai epäsuorasti syntyy lailla, kun välttämätöntä polkua käytetään ilmeisesti ja jatkuvasti. Palvelu aikaisemmalla käytöllä luodaan, kun hallitseva kiinteistönomistaja voi osoittaa, että edellisen omistajan tarkoituksena oli sisällyttää palvelusopimus maaansa luovutettaessa.
Etuoikeuden haltija ei omista mitään osuutta palvelevasta kiinteistöstä, vaikka servituutin haltijoilla on oikeus tiettyihin omaisuusoikeuksiin. Kiinnostus ulottuu matkustamisen rajoitettuun käyttöön, mutta palvelualueen sanotaan olevan hallitsevan kiinteistön kuormittama palvelussuhteen vuoksi. Esimerkiksi palvelualueen omistaja ei voi estää maata tai vaikeuttaa palvelunhaltijan kulkua kiinteistön kautta määrätyllä polulla.
Jotkut servitudin kuvaukset sisältävät tietyn polun, jonka etuoikeuden haltijan on matkustettava kiinteistössä. Toiset eivät sisällä lainkaan kuvausta, jota kutsutaan kelluvaksi palvelukseksi. Omistusoikeutta säätelevät lait monilla lainkäyttöalueilla edellyttävät, että kelluvan palvelusopimuksen omistaja on kohtuullinen, kun hän valitsee palvelukorttelin läpi kulkevan tai ylittävän tien.