Yhtenäinen laina on eräänlainen laina, joka on rinnakkain jonkinlaisen etuoikeutetun velan kanssa. Yksi tämän tyyppisten lainojen erottavista piirteistä on se, että erääntymispäivä on sama kuin ensisijainen tai ensisijainen laina. Yhteislainat ovat yleisiä useissa tilanteissa, mukaan lukien ensimmäiseen ja toiseen asuntolainaan, joka on kiinnitetty samaan kiinteistöön.
Kaikkia muita asuntolainoja ei automaattisesti pidetä lainana. Jos kyseisen toissijaisen velan erääntymis- tai maksupäivä on eri kuin ensisijaisen kiinnityksen erääntymispäivä, lainaa pidetään pikemminkin täydentävänä lainana kuin samanaikaisesti. Vaikka molempia lainajärjestelyjä pidetään huonommassa etuoikeusasemassa olevina velkoina, lainanantajat ja lainanottajat pitävät usein ajatuksesta, että eräpäivämäärä koskee yhtäaikaisia lainoja, koska tämä helpottaa usein kirjanpitoprosessia.
Lainanantajat suosivat yleensä yhtäläistä lähestymistapaa lainoihin, koska se parantaa velallisten mahdollisuuksia päättää jälleenrahoittaa molemmat lainat jossain vaiheessa yhdistäen jäljellä olevat saldot yhdeksi velkavelvoitteeksi. Jos sekä etuoikeutetulla että toissijaisella velalla on sama erääntymispäivä, kahden lainan maksamiseen tarvittavan kokonaismaksun laskeminen on paljon yksinkertaisempaa. Tämä puolestaan helpottaa uuden yhdistetyn lainan määrän määrittämistä.
Velalliset voivat olla kiinnostuneita tästä järjestelystä sen yksinkertaisuuden määrittämiseksi, milloin kiinteistö on vapaa ja vapaa lainanantajan kaikentyyppisistä vaatimuksista. Lisäksi korkojen muutokset voivat saada velallisen jälleenrahoittamaan nämä kaksi lainaa yhdeksi lainaksi, mikä yleensä säästää rahaa ja vähentää lainanantajalle kohdistuvaa kokonaisvelvoitetta. Jälleenrahoituksen hyvä määrittäminen on helpompaa, jos molemmilla lainoilla on sama maksupäivä, jolloin velallinen voi tunnistaa, kuinka paljon säästöjä syntyy. Vaikka perus- ja lisälaina on mahdollista jälleenrahoittaa yhdeksi yhdistetyksi velkasitoumukseksi, yhteismääräisen lainan olemassaolo helpottaa laskennan suorittamista.
Monet lainanantajat, joilla on asuntolainoja liike- tai asuinkiinteistöille, suosittelevat usein yhteistä lainaa, jos kiinteistön omistaja haluaa saada toisen kiinnityksen. Joissakin tapauksissa lainanantajat voivat tarjota kannustimia omistajien motivoimiseksi, jotta kummankin velan eräpäivä olisi sama. Tässä tapauksessa toisen asuntolainan jäsentäminen etupääomalainaksi paranee, mikä tekee vaihtoehdosta paljon houkuttelevamman asunnon omistajalle.