Asiakirja on oikeudellinen asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden toiselta osapuolelta (myyjältä) toiselle (ostajalle). Useimmissa tapauksissa teot on rekisteröitävä sen kaupungin lääninhallituksessa, jossa kiinteistö on. Myyjä ja ostaja allekirjoittavat asiakirjat notaarin läsnä ollessa. Kiinteistösopimuksia on useita erilaisia. Seuraavassa on luettelo, jossa on lyhyt selitys jokaisesta tyypistä.
Yleiset takuutiedot: Tämä on yleisin asiakirja. Yleisessä takuukirjassa myyjä takaa, että kukaan muu osapuoli ei ole kiinnostunut omaisuudesta, huolimatta asiakirjassa mainituista poikkeuksista. Jos ostaja havaitsee myöhemmin sopimuksessa julkistamattomat rasitteet, hän voi haastaa myyjän oikeuteen. Omistusvakuutusyhtiöt vaativat yleensä yleisen takuukirjan ennen vakuutuksen myöntämistä ostajalle.
Rajoitettu takuu: Rajoitettu takuu on samanlainen kuin yleinen takuukirja, paitsi että se kattaa vain ajanjakson, jonka aikana nykyinen omistaja on omistanut kiinteistön. Se ei takaa edellistä ajanjaksoa, kuten yleinen takuukirja.
Lopeta korvausvaatimukset: Lopetusvaatimusta käytetään, kun henkilö haluaa siirtää kiinnostuksensa omaisuuteen toiselle. Osapuoli “lakkaa vaatimasta omaisuutta”. Lopeta Vahingonkorvausasiakirjat eivät sisällä ostajalle takuuta siitä, että myyjällä on omaisuus tai omistusosuus kiinteistöstä. Jos sattuu, että kiinteistö on muuten rasitettu, ostajalla on onnea.
Life Estate Deeds: Tämän tyyppistä tekoa käytetään, kun omistaja haluaa testamentata omaisuutensa suoraan toiselle henkilölle kuoleman jälkeen. Life Estate -asiakirjassa mainittua henkilöä kutsutaan jäännökseksi. Kiinteistöä ei testata tässä tapauksessa, mutta jos omistaja päättää sen sijaan myydä kiinteistön, jäännöksen on myönnettävä lupa, allekirjoitettava uusi sopimus ja jaettava kaikki voitot.
Siirto kuolemantapauksiin: Life Estate -kirjan mahdollisten komplikaatioiden vuoksi tämän uudemman tyyppinen teko sallii elävän omistajan säilyttää kaikki oikeudet omaisuuteen kuolemaan asti. Vasta sitten edunsaaja ottaa omaisuuden haltuunsa. Tämäntyyppinen teko välttää myös testamentin, mutta sallii elävän omistajan muuttaa mieltään, myydä omaisuutta tai nimetä toisen edunsaajan ilman edunsaajan suostumusta tai edes tietoa.
Survivorship Deeds: Survivorship Actia käyttävät yleisesti parit, jotka haluavat varmistaa, että heidän omaisuutensa menee suoraan eloon jääneelle kumppanille yhden kumppanin kuoleman jälkeen. Kun toinen kumppani kuolee, omaisuus on kuitenkin testamentissa. Survivorship -asiakirjan avulla viimeinen elossa oleva osapuoli, joka on nimetty asiakirjassa, saa kiinteistön täydellisen omistajuuden. Siksi sitä ei suositella tilanteissa, joissa omaisuus jaetaan tasan lasten tai muiden osapuolten kesken.
Tämä artikkeli tarjoaa yleistä tietoa, mutta ei neuvoja. Kysy osavaltion lakien tuntemalta lisensoidulta ammattilaiselta ohjeita siitä, millainen teko palvelee parhaiten tarkoitustasi ja suojaa sijoitustasi.