Kun vuokraat asunnon, olet vuokralainen. Vuokralaisella on oikeuksia ja velvollisuuksia. Asunnon omistaja on vuokranantaja. Vuokralainen ja vuokranantaja tekevät yhdessä vuokrasopimuksen, jota molempien täytyy noudattaa.
Mitä tapahtuu jos vuokralainen ei maksa vuokraa?
Vuokran maksun laiminlyönti antaa siis vuokranantajalle oikeuden purkaa vuokrasopimus ja sen seurauksena hakea vuokralaiselle häätöä. Vuokran maksun laiminlyönti pitää kuitenkin olla selkeä. Pieni viivästys vuokran eräpäivästä ei tietenkään anna vielä mahdollisuutta vuokrasopimuksen purkamiseen.
Voiko vuokralainen vuokrata?
Jos vuokralainen haluaa vuokrata koko asunnon eteenpäin, hänen tulee kysyä aina lupa vuokranantajalta. Tätä kutsutaan jälleenvuokraamiseksi. Jos puolestaan vuokralainen vuokraa enintään puolet asunnosta ja asuu samalla itse asunnossa, hänellä on tähän lain mukaan oikeus. Tätä kutsutaan alivuokraamiseksi.
Saako vuokralainen naulata?
Naulan saa hakata, porakoneiluun tarvitaan lupa Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokralaisen ei tarvitse korvata niin sanottua tavanomaista kulumista, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu. Tavanomaiseksi kulumiseksi katsotaan muun muassa kohtuullinen määrä reikiä seinässä.
Miten vuokralaisen saa pois?
Vuokranantaja voi käynnistää häädön joko purkamalla ensin vuokrasopimuksen tai hakemalla suoraan häätötuomion käräjäoikeudesta. Vuokranantajalle on usein kätevämpää hakea suoraan häätötuomio. Vuokrasopimuksen purkuvaihe voi siis jäädä välistä. Häädöstä tulee aina myös maksuhäiriömerkintä.
Saako vuokralaisen asuntoon mennä?
Vuokranantajalla on oikeus päästä vuokra-asuntoon sen kunnon tarkistamiseksi tai asunnon esittelemiseksi uudelle vuokralais- tai ostajaehdokkaalle. Käynneistä pitää kuitenkin aina sopia vuokralaisen kanssa. Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen koti, eikä vuokranantajalla ole oikeutta käydä asunnossa ilman lupaa.
Voiko puolisolta pyytää vuokraa?
Vuokralaisen avo- tai aviopuoliso saa muuttaa puolisonsa vuokra-asuntoon ilman vuokrasopimusta, eikä tätä katsota alivuokralaisuussuhteeksi. Vuokranantajalta ei siis tarvitse edes pyytää tähän lupaa, vaikkakin aiheesta ilmoittaminen kuuluu hyvään vuokratapaan.
Millä perusteella vuokralaisen voi häätää?
Vuokralaisen häätöä voi hakea vuokrasuhteen päättämistilanteissa, jos vuokralainen ei hoida velvollisuuksiaan tai ei suostu muuttamaan pois asunnosta sovittuna ajankohtana. Häätöön tarvitaan siis vuokralaisen sopimusrikkomus.
Voiko vuokralaisen häätää?
Vuokranantaja ei voi häätää itse vuokralaista asunnosta, vaan häätöön tarvitaan aina käräjäoikeuden antama häätötuomio.
Mitä jos vuokralainen kuolee?
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 46 §:n mukaan vuokrasuhde pysyy voimassa entisin ehdoin, kun huoneiston vuokralainen kuolee. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisen kuolinpesä on vastuussa vuokraehtojen täyttämisestä (vuokranmaksu, huoneiston huolellinen hoito, jne.). Kuolema ei päätä vuokrasuhdetta.