Vuokralaisen parannukset ovat kaupalliseen vuokrakiinteistöön tehtyjä muutoksia, jotta se sopisi paremmin vuokralaisen tarpeisiin. Esimerkiksi vuokranantaja voi vaihtaa lattian tai valaistusjärjestelmän sopimaan paremmin vuokralaiselle, tai hän voi muuttaa kiinteistön ilmastointi- tai lämmitysjärjestelmää. Joissakin tapauksissa vuokranantaja sitoutuu ottamaan vastuun tällaisten muutosten maksamisesta, mutta näin ei aina ole. Joskus vuokranantaja ja vuokralainen tekevät sopimuksen, jossa vuokranantaja hyväksyy pyydetyt parannukset tai muutokset, mutta vaatii vuokralaista maksamaan niistä.
Kun vuokralainen suostuu vuokraamaan liike- tai teollisuuskiinteistön, hän saattaa päättää, että kiinteistö vastaa hänen tarpeitaan tarkasti. Joskus kuitenkin vuokralainen toteaa, että kiinteistö tarvitsee merkittäviä muutoksia tarpeidensa täyttämiseksi. Näitä muutoksia kutsutaan tyypillisesti vuokralaisten parannuksiksi.
Vaikka vuokranantaja saattaa olla valmis antamaan vuokralaiselle parannuksia kiinteistöön sen vuokraamiseksi, tämä ei välttämättä tarkoita, että hän on valmis maksamaan muutoksista. Yleensä kaikki kiinteistön parannukset tai muutokset sisällytetään vuokrasopimusneuvotteluihin. Vuokranantaja voi päättää, että hänen edun mukaista on rahoittaa vuokra -asunnon parannukset – tämä on erityisen todennäköistä, jos hän hyötyy paljon vuokrajärjestelystä. Joissakin tapauksissa vuokranantaja ei kuitenkaan halua maksaa muutoksista, mutta sallii parannukset niin kauan kuin vuokralainen maksaa niistä.
Kaupallisen vuokrasopimuksen ehdot eivät aina osoita yhtä osapuolta yksin vastuuseen vuokralaisen parannusten maksamisesta; Vuokralainen ja vuokranantaja voivat periaatteessa tehdä haluamansa sopimuksen. Vuokrasopimus voi esimerkiksi määrätä osan maksuvelvollisuudesta vuokranantajalle ja osan vuokralaiselle. Yleensä jokaisella vuokrasopimuksella on ainutlaatuiset ehdot.
Vuokranantaja voi hyväksyä monia erilaisia vuokralaisen parannuksia kaupallisen vuokralaisensa puolesta. Yleisimpiä ovat seinien ja lattioiden muutokset. Joskus osapuolet sopivat muutoksista ilmastointi- ja lämmityslaitteissa sekä palontorjunta- ja turvallisuusjärjestelmissä. Vuokrasopimus voi sisältää myös muutoksia esimerkiksi osioihin, hyllyihin ja vähittäiskauppoihin. Kylpyhuoneet ja ikkunoiden parannukset ovat usein myös yleisimpiä vuokralaisten parannuksia.